5-Zimmer-Wohntraum mit Südwest-Loggia und ausbaubarem Dachgeschoss

# Ausstattung
Vielseitige Familienwohnung mit Südwest-Loggia, Kamin und Ausbaupotenzial
Schon beim Eintreten dieser großzügigen Etagenwohnung wird deutlich: Hier erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit Platz für individuelle Lebensentwürfe. Auf rund 115 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich fünf flexibel nutzbare Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Wohngemeinschaften. Zwei geräumige Wohnzimmer schaffen Struktur im Alltag, eines davon begeistert mit einem gemauerten Kamin, der besonders in der kalten Jahreszeit für ein behagliches Ambiente sorgt.

Die Küche ist funktional eingerichtet und mit einer Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche – praktisch, gepflegt und mit Tageslichtbeleuchtung durch die Raumstruktur.

In den Wohnbereichen wurde robuster Linoleumboden verlegt, während die Schlafzimmer mit warmem Laminat überzeugen. Küche und Bad sind zeitgemäß gefliest – pflegeleicht und langlebig. Ein zusätzliches Schlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss, aktuell mit Teppichboden ausgestattet. Mit neuem Bodenbelag entsteht hier ein idealer Rückzugsort für Gäste, Hobbys oder Arbeiten unter dem Dach.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia mit südwestlicher Ausrichtung. Mit Windschutz versehen, bietet sie einen geschützten Ort zum Lesen, Entspannen oder um den Sonnenuntergang zu genießen. Dank moderner Fenster mit Kunststoffrahmen, Doppelverglasung und Wärmedämmung herrscht in der gesamten Wohnung ein angenehmes Raumklima – zu jeder Jahreszeit.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei praktische Abstellräume im Dachgeschoss sowie ein Kellerabteil – ideal für Vorräte, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizung, die 2019 installiert wurde und sich in einem gepflegten Zustand befindet.

Das Wichtigste auf einen Blick
• 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 Quadratmetern Wohnfläche
• Zwei Wohnzimmer, davon eines mit Kamin
• Vier mögliche Schlafzimmer, auch als Büro nutzbar
• Einbauküche mit Markengeräten
• Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
• Südwest-Loggia mit Windschutz und Überdachung
• Bodenbeläge: Linoleum, Laminat, Fliesen, Teppich
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeschutz
• Gaszentralheizung (Installation 2019)
• Zwei Abstellräume im Dachgeschoss + Keller
• Dachgeschoss mit rund 120 Quadratmetern Grundfläche als Ausbaureserve

Ein echtes Potenzial liegt in der rund 120 Quadratmeter großen Ausbaureserve im Dachgeschoss. Ob Atelier, zweites Wohnzimmer, Homeoffice oder Kinderbereich – mit etwas Planung kann hier zusätzlicher Wohnraum entstehen, der sich genau an Ihre Bedürfnisse anpasst.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die großzügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur Erweiterung suchen – eine Investition in Ihre Zukunft.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 3.149,12 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Herzen von Norderstedt, einer Stadt im südlichen Schleswig-Holstein, die direkt an die Metropole Hamburg grenzt. Diese besondere Lage vereint die Vorteile städtischer Infrastruktur mit der Ruhe und Naturverbundenheit eines gewachsenen Wohnumfeldes. Norderstedt ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die sich durch grüne Stadtteile, gepflegte Parkanlagen und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auszeichnet.

Die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze macht den Standort besonders für Berufspendler interessant. Über die nahegelegene U-Bahnlinie U1 sowie mehrere Busverbindungen ist das Zentrum Hamburgs bequem und schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A7 und A23 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

In fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen – all das, was den Alltag angenehm und komfortabel macht. Besonders hervorzuheben ist die landschaftlich reizvolle Umgebung: Der nahegelegene Stadtpark Norderstedt mit seinen ausgedehnten Grünflächen, dem See und vielfältigen Freizeitangeboten wie dem beliebten Klettergarten oder der Wasserskianlage bietet eine willkommene Auszeit vom Alltag und lädt zu sportlicher Betätigung wie auch entspannten Spaziergängen ein. Auch das Alsterquellgebiet mit seinen naturbelassenen Wegen ist nur wenige Minuten entfernt und stellt ein echtes Highlight für Naturfreunde dar.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Großstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Harksheide, Fadens Tannen (circa 100 Meter)
Bahnhof | Norderstedt Mitte (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.07.2023
Gültig bis: 2033-07-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OPKSZA1I