5-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon in Dülmen - bereits umfangreich saniert!

Für Investoren/Kapitalanleger: über 6 % Bruttomietrendite möglich!

Kaufpreis pro qm: 1.979 Euro

# Objektbeschreibung

Die ca. 120 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten und vier Geschossen. Das schöne und gut gepflegte Terrassenhaus ist 1980 erbaut worden und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Nach wenigen Treppenstufen zur verglasten Hauseingangstür und weiteren wenigen Stufen zur Wohnungseingangstür befinden Sie sich im passend großen Eingangsbereich der Wohnung, in dem Sie genügend Platz für eine große Garderobe vorfinden. Linker Hand ist die Tür zum Gäste-WC, welches 2015 komplett saniert wurde.

Geradeaus kommen Sie durch eine Glastür in das ca. 28 qm große geflieste Wohnzimmer, in dem Sie einen Kamin vorfinden, mit dem Sie fast die gesamte Wohnung mit Stückholz beheizen können. Des Weiteren kommen Sie von hier auf den schönen großen Westbalkon, auf dem Sie die Sommerabende genießen können.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Drei der Räume sind ca. 11 qm groß, einer verfügt über ca. 15 qm. Drei der Räume haben einen gut gepflegten Korkboden.

Das Badezimmer wurde 2014 komplett saniert und verfügt über eine große bodentiefe Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Die Küche wurde 2015 umfangreich saniert und mit einer neuen Einbauküche (Kaufpreis extra: 8.000 Euro) ausgestattet. Sie bietet mit ca. 10 qm auch noch Platz für einen Esstisch.

Einbauschränke, ein Abstellraum, ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss und gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenräume im Keller runden die gut geschnittene Wohnung ab!

Der Keller ist durch einen separaten Eingang treppenlos erreichbar, so dass problemlos zum Beispiel Fahrräder im (eigenen) Keller sicher abgestellt und geladen werden können.

Der gut gepflegte Garten direkt vor dem eigenen großen Balkon steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Hier können Sie zum Beispiel Ihren Kindern beim Spielen vom Balkon aus zusehen oder auch ein Gartenfeier veranstalten.

Außerdem gehört noch eine Garage mit elektrischem Rolltor und Stromanschluss zur Wohnung dazu. Die Garage hat ein eigenes Grundbuch, was ggf. ermöglichen würde, sie separat zu verkaufen. Der zusätzliche Kaufpreis für die Garage liegt bei 15.000 Euro.

Das Haus wird aktuell überwiegend von Eigentümern bewohnt. Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage durch eine Vermietung (über 6 % Bruttomietrendite sind möglich).

Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen in letzter Zeit:

Küche: 2015

Balkonseitenwände: neu 2020

Kamin: 2010, generalüberholt 2022 (Kaufpreis extra: 7.000 Euro)

Gasetagenheizung: 2015

Gäste-WC: 2015

Bad: 2014

Fenster: 2012

Böden: Fliesen ca. 1998 und 2007, Kork ca. 2007

# Ausstattung

Wohnfläche: ca. 120 qm

Zimmer: 5

davon Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 1

Gäste-WC: 1

Balkon: ca. 25 qm, Richtung Westen

Garten: Gemeinschaftsgarten

zugehöriger Kellerraum: 1, ca. 6 qm

Geschoss: Erdgeschoss/Hochparterre

Geschosse insgesamt: 4

Wohneinheiten insgesamt: 8

Zustand: sehr gepflegt

Qualität: normal

Garage: 1 Einzelgarage mit elektr. Rolltor. Kaufpreis: 15.000 Euro.

verfügbar/frei ab: sofort (die Wohnung ist bereits leer)

potentielle Kaltmiete: 1.300 Euro monatlich kalt inkl. Mieten für Garage und Küche

Fenster: 2-fach verglast, von 2012, alle mit Rollladen (teilweise elektr.), teilweise mit maßgefertigten Fliegengittern

Böden: überwiegend Fliesen und Kork

Energieausweis: vorhanden

Energieklasse: B nach Primärenergieverbrauch, D nach Endenergieverbrauch (Verbrauchsausweis vom 10.06.2023)

Heizenergie: Gas (Etagenheizung, von 2015) und Stückholz (Kamin)

Primärenergieverbrauch: 55,7 kWh/(qm x a)

Endenergieverbrauch: 116,1 kWh/(qm x a)

Hausgeld: 289 Euro monatlich aktuell (alles enthalten inkl. Hausmeister, Treppenhausreinigung und Gärtner, ohne Gas und Strom)

Grundstücksgröße gesamt: 1.379 qm

Wert des Grundstücksanteils: 57.900 Euro

# Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung

Die Stadt Dülmen mit ihren ca. 47.000 Einwohnern liegt inmitten der wunderschönen münsterländischen Parklandschaft, direkt an der A 43 zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Zur Stadt Dülmen gehören die sechs weiteren Ortsteile, Buldern, Hiddingsel, Hausdülmen, Merfeld, Rorup und das Kirchspiel mit seinen vielen, kleinen Bauernschaften.

Die Anbindung an überregionale Verkehrswege durch die Autobahn A43 und durch den Schienenverkehr ist beispielhaft. Neben einem leistungsfähigen innerstädtischen Straßensystem verbessern die Umgehungsstraßen – wie die geplante Südumgehung und die B 474n – die Verkehrsverhältnisse. Dülmen liegt an den Bahnstrecken Wanne-Eickel – Hamburg und Dortmund – Gronau – Enschede. Der Personennahverkehr verkehrt hier täglich alle 30 bzw. 60 Minuten. Mit dem Zug ist man in 15-20 Minuten am Hauptbahnhof von Münster!

Die Stadt Dülmen bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Über Grundschulen, Hauptschule, Realschulen, Gymnasien sind hier Förderschulen, ein Standort des Richard-von-Weizsäcker-Berufskollegs, die Schornsteinfegerschule sowie die Musik- und Volkshochschule angesiedelt. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen mit einem großzügigen Betreuungsangebot. Zahlreiche Vereine und Verbände, Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen.

Besonders hervorzuheben ist das europaweit einzige Wildpferdegestüt sowie die Heilig-Kreuz-Kirche mit dem Grab der Anna Katharina Emmerick. Der Spiekerhof gilt als ausgesprochen gute Wohnlage in Dülmen.

Entfernungen: Einkaufsmöglichkeiten: ca. 900 Meter

Grundschule: ca. 800 Meter

Kindergarten: ca. 150 Meter

Autobahnauffahrt zur A43: ca. 1,9 km

Bahnhof Dülmen: ca. 700 Meter

Zentrum Dülmen: ca. 1,8 km

Bushaltestelle: ca. 150 Meter

Spielplätze: mehrere in ca. 100 Metern

# Courtage

Käuferprovision: 1,99 %

Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer mindestens in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne:

dn@immo-dna.de, 0176 56504820

Anbieter-Objekt-ID: 1513

**Hinweis: Einige Bilder aus dem Inneren der Wohnung sind digital gestaged. Diese sollen darstellen, wie die Wohnung möbliert aussehen könnte.**

**Der Angebotspreis der Wohnung insgesamt, also inkl. Einbauküche, der großen Einzelgarage, dem Kaminofen und der Badmöbel beträgt 267.500 Euro.**

Anbieter-Objekt-ID: 1513