*Kapitalanleger aufgepasst* Renditestarke modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Tiengen zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Diese frisch modernisierte Wohnung befindet sich in einem 2025 ernergetisch saniertem Gebäude nahe des Statdzentrums. Sie verfügt über 81m² welche sich in einem tollen Grundriss wiederspiegeln. Die 81m² teilen sich in 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, einem Wohnzimmer, einem Abstellraum in der Wohnung so wie einer Küche auf. Das Badezimmer sowie die Fenster und Türen der Wohnung wurden 2025 komplett enrneuert und geben der Wohnung einen Neubauflair beim betreten der Wohnung. Die vielen Fenster sorgen für ein sonnendurchflutetes Ambiente bis in die Abendstunden. Der neu angebaute Balkon lädt zum genießen dieser Abendstunden ein.

Aufgrund der neugeschlossenen Vermietung bietet sich diese Wohnung vorallem für Kapitalanleger an. Die Wohnung erzielt pro Jahr eine IST Kaltmiete von 15.048€. Der Mietvertrag beinhaltet eine jährliche Staffelmieterhöhung von 2,5% was die bereits überdurchschnittliche Mieteinnahme nachhaltig und konstant aufbessert. Die neu gestaltete Einbauküche, welche mit einem VKP von 7.500€ beziffert ist, wird eins zu eins an Sie durchgereicht und ist mit einer monatlichen Mieteinnahme von 60€ angesetzt. Die dazugehörige Fertiggarage, welche mit einem VKP von 15.000€ beziffert ist, bringt weitere 60€ Kaltmiete pro Monat.(alle Werte in der oben ausgewiesenen Gesamtmiete enthalten)

Es ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 257.500€ (exkl. Kaufnebenkosten) welcher sich wie folgt zusammen setzt : 235.000€ KP Wohnung, 15.000€ KP Garage, 7.500€ KP Einbauküche.

Sie kaufen direkt vom Eigentümer, daher wird diese Wohnung ohne die übliche Provision von 3,57% verkauft, was für Sie eine Ersparnis von ca. 8.400€ bedeutet.

In der Wohnung liegt ein Vinylboden und das Bad wurde neu gefliest. Die Wohnung verfügt über einen Keller, der zur Wohnung zugeordnet ist.

Die Bausubstanz der Immobilie aus dem Jahr 1925 ist gut erhalten. Das gesamte Haus wurde umfassend energetisch modernisiert und mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude mit Vollwärmeschutz versehen (gemäß der neuen ENEV-Energieeinsparverordnung) und um ein Stockwerk erhöht. Die neuen thermoverglasten Fenster des gesamten Hauses werden die Energieeffizienz in Kombination mit der neuen Gas-Zentralheizung und dem neuen Dach erheblich verbessern. Das bedeutet, Sie sparen Energie und müssen sich keine Sorgen über anstehende Maßnahmen machen.

Gute Konditionen bei der Bank: Durch die energetische Modernisierung hat das Haus eine sehr gute Energieeffizienzklasse. Banken legen vermehrt Wert auf diese Klassen und auf die durchgeführten energetischen Maßnahmen und vergeben aufgrund dessen bessere Konditionen für sanierte Wohnungen. Sprechen Sie Ihre Bank bitte darauf an. Gerne stehen wir Ihnen beratend zu Seite.

# Ausstattung
Diese schöne, neu renovierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses nahe vom Zentrum der Stadt Tiengen und steht nach Modernisierung zum Erstbezug bereit. Die Einteilung der Wohnung ist wie folgt:

- Diele
- Badezimmer
- Balkon
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Praktischer Abstellraum/Büro
- Kellerraum
-Fertiggarage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 60,00 €

Grundstücksfläche: ca. 663 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,38 m²

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Waldshut-Tiengen befindet sich am schönen Hochrhein direkt an der Schweizer Grenze. Durch die kurzen Wege bieten sich Ausflüge in den Südschwarzwald und in die Schweiz an.

Diese Immobilie befindet sich in einem sehr begehrten, grünen Wohngebiet direkt im Zentrum von Tiengen. In nur einer Fußwegminute erreichen Sie den nächsten ÖPNV und in nur 3 Gehminuten den Bahnhof.

Die nächste Autobahn ist in 30 Fahrminuten erreichbar und auch der nächste Flughafen ist in nur 30 Fahrminuten zu erreichen. Eine ideale Lage mit optimalen Anbindungen an die Infrastruktur. Es befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen Vorort.

# Sonstiges
Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WHG - Nr. 6 - 1. OG - Links