5,26% Rendite: Vermietete Etagenwohnung mit Aussicht – 3,5 Zimmer als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Diese vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Pinneberg. Mit rund 89 m² Wohnfläche, einer praktischen Raumaufteilung und einer Loggia mit Westausrichtung eignet sich das Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche sowie einen großzügigen Flur mit Essbereich, ein Abstellraum und ein Kellerabteil. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, der Flur ist gefliest. Die Fenster bestehen überwiegend aus zweifach verglasten Kunststoffrahmen. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Kraft-Wärme-Kopplung. Der Aufzug wurde 2022 modernisiert. Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 680 €. Die Wohnung ist Bestandteil einer größeren Eigentümergemeinschaft, ein Stellplatz ist nicht vorhanden, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

# Ausstattung
3,5 Zimmer auf ca. 89 m² Wohnfläche

Kaltmiete: 680 €/Monat → 8.160 €/Jahr

Kaufpreis: 155.000 €

Mietfaktor: 19,0

Bruttorendite: ca. 5,26 %

Obergeschoss mit Aufzug (modernisiert 2022)

Loggia mit Westausrichtung

Laminatboden in den Wohn- und Schlafzimmern

Fliesenboden im Flur

Tageslichtbad mit Badewanne

Separater Küchenbereich

Kunststofffenster, überwiegend zweifach verglast

Zentralheizung mit Kraft-Wärme-Kopplung (fossil)

Kellerraum vorhanden

Teilweise Modernisierungsbedarf (Wärmebrücken, punktuell Schimmelbildung)

Solide Einstiegschance für Kapitalanleger mit langfristigem Entwicklungspotenzial in Hamburg-naher Lage!

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.741,57 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
x-fach Miete: 19

Gesamtfläche: ca. 89 m²
Vermietbare Fläche: ca. 89 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Pinneberg, die durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ihre naturnahe Lage besticht. In nur einem kurzen Fußweg erreichen Sie die nächste Haltestelle des ÖPNV, wodurch Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen können.

Die Fahrzeit zum nächstgelegenen Bahnhof beträgt lediglich 6 Minuten, was ideale Voraussetzungen für Pendler schafft. Auch der Flughafen ist gut erreichbar und liegt nur 28 Minuten entfernt, was Ihnen flexible Reisemöglichkeiten eröffnet.

Pinneberg selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und einer freundlichen Nachbarschaft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Lage und der damit verbundenen Lebensqualität!Entfernungen:
Flughafen 23,5 km
Fernbahnhof 2,6 km
Bus 0 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Endenergiebedarf: 216,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.05.2018
Gültig bis: 16.05.2028
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: WE-1020