5+2 Zimmer - Einmalige Gelegenheit - 2 Wohnungen im gleichen Haus

# Objektbeschreibung
Dieses Angebot ist eine absolute Rarität! Ein Grundbuch; zwei Wohnungen - diese Besonderheit erlaubt zahlreiche Wohnmodelle und Möglichkeiten. Von einer attraktiven Mehrgenerationenlösung, über ein effizientes Homeoffice mit kurzen Arbeitswegen bis hin zur renditestarken Zimmervermietung ist hier alles denkbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem "Allrounder".

Eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung (ca. 96m²) im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten bietet die perfekte Basis für Sie und Ihre Familie. Eine autarke, derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung (ca. 40m²; 410,- € kalt) im Dachgeschoss kommt mit dazu. Ob als Unterstützung für die Finanzierung oder weiteren Freiraum, Sie entscheiden. Eine Garage und ein Außenstellplatz stehen für Ihre Fahrzeuge bereit.

Die Wohnungen befinden sich in einem soliden 4-Familienhaus aus den 60ern und befinden sich in einem gepflegten Zustand. 2006 wurden weiße Kunststofffenster verbaut, 2018 folgte der Einbau neuer Gas-Etagenheizungen. Neben den 7 Zimmern stehen Ihnen auch 3 Bäder und zwei Küchen zur Verfügung, sodass auch eine lukrative Zimmervermietung denkbar wäre.

Weitere Informationen finden Sie in unserem Exposé, einfach eine Anfrage stellen. Ich freue mich auf Sie!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 136 m²

# Lagebeschreibung
Böckingen ist mit über 22.000 Einwohnern nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns und liegt südwestlich des Neckars. Es befinden sich dort zwei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und sehr viele Kindergärten.

Sonntags erkunden Sie mit Ihrer Familie die Burg Horkheim und staunen über das Bundesgartenschau-Gelände im Neckaruferpark, abends zieht es Sie ins Open-Air Kino, ins Theater oder in eines der ausgezeichneten Heilbronner Restaurants. Auf Großveranstaltungen wie der langen Nacht der Kultur oder dem Weindorf treffen Sie Menschen aus den Nachbargemeinden, in den vielen Bars in der Innenstadt kommen Sie mit kreativen Studierenden ins Gespräch.

Jedes Jahr im Sommer freuen Sie sich auf das auf Open-Air-Konzerte am Marktplatz, im Winter treffen Sie sich mit Ihren Freunden zum Glühweintrinken auf dem Weihnachtsmarkt oder flitzen über die Kunsteisbahn. Feiertage oder Urlaub verbringen Sie bei einer Wanderung durch die Löwensteiner Berge, die Augen Ihrer Kinder bringt der Erlebnispark Tripsdrill zum Leuchten.

Nach Feierabend powern sich selbst im Sportzentrum, im Tennisclub oder bei der TSG Heilbronn aus. Energie tanken Sie bei einem Spaziergang entlang des Neckars oder auf einer Joggingrunde durch den Westwiesenpark.

Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie in einem der namhaften Unternehmen in Heilbronn – beispielsweise aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der IT oder Elektrotechnik. Ins Büro fahren Sie bequem mit dem Fahrrad – bei schlechtem Wetter nutzen Sie die Bahn oder das Auto und sind binnen wenigen Minuten in der Innenstadt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 2,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 1,8 km
Flughafen 70 km
Fernbahnhof 2,6 km
Autobahn 6,6 km
Bus 0,5 km
Zentrum 3,4 km

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

WICHTIG – Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 314.52 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.10.2023
Gültig bis: 2033-10-30
Letzte Modernisierung: 2018 Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3675