40229 Eller - Tolles Baugrundstück in gefragter Lage
589.000 €
- Grundstücksart Baugrundstück
- Angebotsart Kaufen
- Grundstücksfläche 838 m²
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sehr schön gelegenes Baugrundstück in gefragter Lage von Düsseldorf Eller mit mehrheitlich Ein- oder Zweifamilienhäusern in der Nachbarschaft.
Für das betreffende Gebiet liegt jedoch kein Bebauungsplan vor, sodass sich geplante Bauvorhaben nach § 34 BauGB einfügen müssen.
Dieser sieht im Grundsatz vor, dass innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ein Vorhaben zulässig ist, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Die umliegende Bebauung ist überwiegend 1,5-geschossig. Verbindliche Angaben zur GFZ oder GRZ können aufgrund der obengenannten Umstände nicht gemacht werden.
Eine von uns in Auftrag gegebene (nicht rechtsverbindliche ) Analyse bei einem Projektplaner ergab eine mögliche 1,5 geschossige Bebauung mit ca. 180m² Wohnfläche.
Nähere Infos hierzu auf Anfrage.
Die Zulässigkeit eines Bauvorhabens nach § 34 BauGB muss im Einzelfall durch die, für den betreffenden Bereich zuständige Sachbearbeitung des Bauaufsichtsamtes, geprüft werden.
Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage per Email.
Wir bitten Sie, Ihre E Mail Anfrage komplett mit Angabe Ihres Namens, Adresse und einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können zu versenden. Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten.
# Ausstattung
Das Grundstück ist voll erschlossen. Als Altbestand sind leichte Gartenlaubenaufbauten vorhanden. Nicht unterkellert.
Der Bodenrichtwert in diesem Bereich liegt bei 910,00 €/m².
Weitere Auskünfte auf Anfrage.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57%
# Lagebeschreibung
Eller liegt im Südosten Düsseldorfs neben den Stadtteilen Wersten, Oberbilk, Lierenfeld und Hassels. Eine Attraktion des ruhigen Wohnviertels ist für Autofreunde das zu einem Oldtimer- und Motorradausstellung umgebaute Lagerhaus. Das klassizistische Schloss Eller liegt in einemweitläufigen Park mit Museen umgeben von einem Wassergraben. Neben dem Schloss Eller liegt der neu erbaute Skaterpark und ein Abenteuerspielplatz. An der Gumbertstraße sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kneipen, Cafe´s, Restaurants und der Wochenmarkt zu finden. Die nahegelegenen Stadtwälder „Eller Forst“ und „Hasseler Forst“ mit anschließendem Unterbacher See laden zur Freizeitgestaltung ein. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule und ein Berufskolleg sind in Eller zu finden.
Verkehrsanbindungen: A46, A59, S-Bahnlinie S6, Stadtbahnlinie, U75, Buslinien 723, 724, 732, 735, 760, 887, SB53
Entfernung zum: Hauptbahnhof Düsseldorf ca. 6 Km, Flughafen Düsseldorf ca. 15 KmEntfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 4 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 3 km
Zentrum 8 km
# Sonstiges
Für die Zusendung des vollständigen Exposés, mit weiteren Angaben zur Lage, Baulasten etc., senden Sie uns bitte Ihre vollständige Kontaktanfrage per Mail,unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur so alle seriösen Anfragen zeitnah und seriös bearbeiten können.
Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.
Gerne steht Ihnen unser Kooperationspartner für Finanzen bei der Finanzierung zur Verfügung.
Anbieter-Objekt-ID: 255
Rechtliche Angaben
Frank Ewe Immobilien
Ihr Immobilienmakler in und um Düsseldorf Hassels
Wertermittlung für unbebaute und bebaute Grundstücke
Tel:
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E-Mail:
Homepage: +49 211 21064460
+49 152 09969649
+49 211 21064466
immobilien@frank-ewe.de
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Büro Düsseldorf:
Frank Ewe Immobilien
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40599 Düsseldorf
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Immobilienmakler Düsseldorf
Telefon: 0211 21064460
Email: immobilien@frank-ewe.de
Vertretungsberechtigter: Frank Ewe
ID-Nr. DE 271401465
Gewerbeerlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung (GewO), ausgestellt am 23.04.2010
Berufsaufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf, Oberstadtdirektor, Gewerbemeldestelle Heinrich-Ehrhardt-Straße 61 40468 Düsseldorf
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Ihre Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weitergegeben.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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