4- ZW / Bad / WC / Süd-Terrasse In bester Lage Augsburg-Göggingen Mitte

# Objektbeschreibung
Die sehr geräumige 4-Zimmerwohnung mit großer Süd-Terrasse (30qm mit Loggia) befindet sich im 1. OG einer Wohnanlage mit nur 12 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit (Edeka) und in bester Lage des Stadtteils Augsburg-Göggingen. Geprägt ist diese Wohnung durch die großzügigen Wohnräume, welche dank ihrem hervorragenden Zuschnitt viele Einrichtungsmögichkeiten zulassen. Sehr praktisch ist das zusätzliche WC für Gäste, ein Abstellraum, sowie ein großer Keller der als zusätzlicher Stauraum dient. Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenplatz.

- Die Tiefgarage wurden 2023 komplett neu saniert.
- 5,5m breite Markise (elektrische ausfahrbar) über Süd-Terrasse.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.09.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die 4-Zimmerwohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im begehrten Stadtteil Göggingen nahe den Hessing-Park-Kliniken. Göggingen ist einer der Premium-Stadtteile Augsburgs und ist infrastrukturell bestens ausgestattet.

-Endhaltestelle Straßenbahn Linie 1 ca. 5m
-Bäckereien: Wolf, Unendlich Brot, Ihle ca. 20-80m
-Bachbauernhof ca. 50m
-Metzgerei ca. 50m
-Edeka Expess im Erdgeschoss des Haus
-Netto ca. 150m
-sämtliche Arztpraxen in unmittelbarer Nähe
-Naherholungsgebiet in unmittelbarer Umgebung ( Wertach, Wellenburg-westliche Wälder, Luftbad, Hallenbad)
-BIOS Naturmarkt ca. 100m
-WWK Arena ca. 20 Minuten zu Fuß

Verkehrsverbindungen perfekt:
-Bundesstraße B17 ca. 3min
-Autobahn A8 ca. 10min
-Von Haustür zum HBF mit der Straßenbahn ca. 15min
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 294177