4 ZKB mit Balkon „Am Homburg“

**Lage**

Verkehrsberuhigte, grüne Wohnlage "Am Homburg".

Sehr gute Verkehrsanbindung an die A620 und A6 sowie öffentliche Verkehrsmittel. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die Saarbrücken City. Naherholungsgebiete durch umliegende Grünflächen.

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# 4 ZKB Eigentumswohnung mit Balkon

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage „Am Homburg“.

Das Gebäude wurde von der Straße zurückgesetzt, in einer grünen Anlage mit 5 weiteren Häusern erbaut. Die Anlage ist autofrei und der Zugang zum Haus erfolgt über einen Gehweg, der sich zwischen Rasen, blühenden Sträuchern und kleinen Bäumen mit Vogelgezwitscher, fast schon parkähnlich gestaltet.

Der Grundriss zeigt sich zeitlos, mit funktional ausgewogenen Raumgrößen. Alle Innenräume sind vom Flur zugänglich (keine Durchgangszimmer).

Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, Gäste-WC sowie ein Bad mit Wanne, WC und Fenster.

In den letzten Jahren wurden am Haus die Balkone und die Fassade saniert. Die Zimmer sind mit Laminatböden ausgestattet, im Bad und Gäste-WC wurden die Fliesen des Baujahres beibehalten.

Zur ETW gehört ein separater, gemauerter Kellerraum (kein Holz-Verschlag) sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum.

Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, vermeintlich hohe Wartungskosten eines Aufzuges sind somit nicht vorhanden. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Belange des Anwesens.

Die Reinigung des Treppenhauses, der Gehwege und die Pflege der Grünanlage werden von Hausmeister und Reinigungspersonal erledigt und sind in den Betriebskosten enthalten.

Zur ETW gehört kein Pkw-Stellplatz, kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich in der Straße.

Die gepflegte Nichtraucher-Wohnung ist langjährig an solvente und ruhige Mieter vermietet und die Mieter haben Interesse an einer Fortführung des Mietverhältnisses.

**Weitere Informationen und Fotos folgen in Kürze!**

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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**SONSTIGES**

**Energieausweis:**

BJ Gebäude 1967. BJ Wärmeerzeuger 1985

Erfasster Energieverbrauch für das Gebäude: 152 kWh/(m² x a). Energie-Effizienzklasse E. Ausweis gültig bis 02.09.2028. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas.

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**Hinweise**

Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage von 3 % des Kaufpreises zzgl. 19% gesetzliche MwSt. für den Erwerber an (= 3,57 % inkl. MwSt.)

Dem Käufer wird angezeigt, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind.

Alle Informationen beruhen auf ersten Informationen, auch wenn diese sorgfältig auf Plausibilität überprüft wurden, kann für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewährleistung übernommen werden. Flächenangaben sind überschlägig ermittelte Maße. Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf der Immobilie, Irrtümer u. Änderungen vorbehalten.