4-Zimmerwohnung mit Südbalkon u. Gartenanteil in zwei Wohneinheiten

Zum Verkauf steht eine helle 4 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 100 m² die derzeit in zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 48 m² aufgegliedert ist. Die Wohnungen können zu einer Einheit ohne großen Aufwand vergrößert werden oder als zwei eigene Wohneinheiten genutzt werden. Jede Wohnung ist mit separater Küche und Bad ausgestattet und haben einen eigenen Eingang.

Es besteht auch die Möglichkeit eine Einheit selbst zu nutzen und die zweite Einheit zu vermieten.Somit haben Sie alle Möglichkeiten offen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus in Gaimersheim.

Derzeit ist die gesamte Wohnung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Jede Wohneinheit verfügt über eine große Diele, ein Tageslichtbadezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche (Einbauküche incl. Elektrogeräten inbegriffen), einen Südbalkon und ein Kellerabteil.

Ein Gartenanteil der nach Süd-Westen ausgerichtet ist sowie 3 Außenstellplätze stehen ebenso zur Verfügung. Es besteht derzeit ein Genehmigungsplan zur Errichtung eines Carports. Die derzeit rechte Wohneinheit wurde komplett renoviert.

Möchten Sie die beiden getrennten Wohnungen als eine Einheit nutzen, bedarf es keinerlei großen Aufwand zur Umgestaltung. Durch mögliche Trennung der Mauer in der Diele oder des Wohnzimmers haben Sie eine große Einheit von ca. 100 m² Wohnfläche. (siehe Plan)

Sie würde aus 2-3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, 2 Bäder und zwei Küchen bestehen. Man könnte eine Küche als Wohnküche umbauen. Die gesamte Balkonfläche von ca. 9 m² in Südausrichtung stehe somit zur Verfügung. Es liegt eine Genehmigung zum Bau einer Wendeltreppe in den Gartenanteil zur Verfügung. Somit haben Sie einen einfachen Zugang zu Ihrem Garten in Süd-Westausrichtung.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1974 erbaut. In den Jahren wurden Renovierungen durchgeführt. Die Renovierungsarbeiten umfassen Elektrik, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollos, Außendämmung etc. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Siedlungsgebiet in Gaimersheim. Gaimersheim ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und liegt nordwestlich von Ingolstadt. Der Standort überzeugt durch eine gute Infrastruktur vor Ort wie Schulen, Kindergärten, Kindergrippen, Banken, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien, Gastronomen etc. Ebenso überzeugt Gaimersheim durch die gute Anbindung nach Ingolstadt und Eichstätt mit weiteren Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Aufgrund der Nähe zur Audi AG und den umliegend vielen Arbeitgebern ist die Wohnung für Kapitalanleger sowie als Eigennutzung interessant.

Ausstattung

2 Einbauküchen incl. E-Geräten inbegriffen

Balkon Südausrichtung

Gartenanteil Süd- Westausrichtung

2 Tageslichtbadezimmer

Bodenbeläge: Massivholzparkett, Marmor und Fliesen

2 separate Kellerabteile

3 Außenstellplätze mit Genehmigung zur Errichtung eines Carports

Zentralheizung Öl

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.