4-Zimmer-Wohnung mit viel Freiraum und Dachterrasse in Harlaching in München
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4-Zimmer-Wohnung mit viel Freiraum und Dachterrasse in Harlaching

1.695.000 €

81545 München - Untergiesing-Harlaching
21.05.2024
  • Wohnfläche 115,90 m²
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 2024
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Gäste-WC
  • Garage/Stellplatz

Standort

81545 München - Untergiesing-Harlaching

Beschreibung

# Objektbeschreibung
In bester Lage Harlachings in der Karneidstraße 20 befindet sich dieses nachhaltige Neubauprojekt: Ein einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit acht Parteien bildet den Abschluss einer Häuserreihe und bietet somit dreiseitig unverbaut ausreichend Platz für begrünte Außenflächen und bodentiefe Fensterfronten. Hell und lichtdurchflutet präsentieren sich auch die offen konzipierten Wohnräume. Die wohnliche Architektur ist zeitlos modern gedacht und fügt sich perfekt in die traditionelle Nachbarschaft des familiären Stadtteils Harlaching ein.

Viel Raum und eine idyllische Dachterrasse eingebettet in ruhiger Nachbarschaft
Der Baustart ist in Q4 / 2023 erfolgt.

Diese zeitgemäß geplante 4-Zimmer-Wohnung bietet für gemeinsame Stunden mit der Familie oder Freunden einen ca. 38 m² großen Wohnraum mit offener Küche und Zugang zum West-Balkon und der Dachterrasse. Hier können Sie entspannen und die Abendsonne genießen.

Zur Wohnung zählen weiterhin neben drei einladenden Zimmern nicht nur zwei elegante Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC.

Ihre Wohnetage erreichen Sie bequem mit dem hausinternen Aufzug und ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto garantiert Ihnen bequemes Parken ohne langes Suchen.
Zudem wurde dieser klimafreundliche Neubau als „Energieeffizienzhaus 55 Erneuerbare Energien“ konzipiert und somit heute schon an die Zukunft unserer Umwelt und Ihre Kosten gedacht.

Ausstattung
WOHNRÄUME
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Dachgeschosswohnung mit Kaminzug
• Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
• Für Ihre Privatsphäre: Blickdichte, elektrische Raffstores (Dreibogen Lamellen) mit Führungsschienen
• Innentüren stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern und einer Sonderhöhe von 2,22 m
• Oberflächenqualität der Wände in Qualitätsstufe Q3
• Elegante Parkettböden Eiche Landhausdiele HOLZBODEN ATELIER 220 x 18 cm mit weißen Sockelleisten
• Exklusive, großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug 120 x 60 cm
• Dachterrassenbelag aus Thermo Esche
• Tür- und Fenstergriffe HOPPE Serie Amsterdam Schwarzmatt oder Edelstahlmatt
• Elektroschalterprogramm GIRA Modell E2 schwarzmatt oder reinweiß seidenmatt
• Videosprechanlage GIRA Video AP7
• Außenbeleuchtung am Gebäude und im Garten
• Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
• Einzelstellplätze in der Tiefgarage mit je einer abschließbaren Steckdose sowie einem Starkstromanschluss
• Fahrradstellplätze in der Tiefgarage

BÄDER
• Bodengleich geflieste Dusche mit Glasabtrennung
• Regenbrause GROHE Rainshower 310 mm in Chrom mit Unterputz-Thermostat
• Formschöne Badarmaturen von GROHE Eurocube mit Unterputz-Thermostat
• Möbelhandwaschbecken und WC VILLEROY & BOCH Subway 3.0
• Waschtischunterschränke mit zwei Schubladen
• Vollflächige, raumhohe Spiegel mit indirekter Beleuchtung über den Ablagen der Waschbecken
• Duschen/Badewannen mit Nischen inkl. LED-Beleuchtung
• Einbauspots in den Bädern
• Accessoires z.B. Handtuch- und Papierhalter von GROHE Selection Cube

NACHHALTIGKEIT
• Hochwärmedämmende und massive Ziegelbauweise
• Gasbrennwert-Thermenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Kalkschutzanlage für gesundes und reines Wasser
• Stromanschluss an jedem Tiefgaragenplatz
• Das Holz der Parkettböden stammt aus nachhaltiger Waldwirtschaft und kontrollierten Bewirtschaftungen. Zudem existiert ein Chain-of-Custody-System in Übereinstimmung mit den Standards des FSC®.

Der Forest Stewardship Council® fördert eine umweltfreundliche, sozialförderliche und ökonomisch tragfähige Bewirtschaftung von Wäldern

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vsl. Mitte 2025

# Lagebeschreibung
IN DER ERSTEN REIHE IM SCHAUSPIEL „NATUR“

Eingerahmt von bayerischer Gemütlichkeit, dem Münchner Stadtleben und einer traumhaften Natur werden Sie hier Ihr ganz persönliches Kleinod finden. In der Karneidstraße 20 wohnen Sie nicht nur mitten im Stadtteil Harlaching, auch die wunderschöne Natur des Münchner Südens liegt für Sie quasi in der ersten Reihe. Die Ufer der Isar oder der Perlacher Forst laden Sie ein zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Ausflügen. An sonnigen Tagen locken Sie die nahe gelegenen Biergärten, welche zu den schönsten Münchens zählen.

München ist nicht nur eine Weltstadt - München ist eine Lebensstadt. Eine Stadt für jede Passion: Gemütlichkeit oder Trubel, Tradition oder Fortschritt, Natur oder Urbanität. All das ist in München kein Widerspruch und ein Jeder findet hier die Möglichkeiten, sich das Leben zu gestalten, nachdem er sich sehnt.

Die unvergleichliche Lage Harlachings verbindet Sie mit der Weite der einmalig schönen bayerischen Landschaft, idyllischen kleinen Dörfern bis hin zu Seen und Alpen und lässt Sie teilhaben an einem breit gefächerten Freizeit- und Erholungsangebot. Nicht umsonst zählt der Raum München zu den Wohnorten mit der höchsten Lebensqualität in Deutschland.

Auch Ihr Nachwuchs ist bestens aufgehoben, gleich mehrere Kindergärten finden Sie im Zentrum Harlachings, die Waldkindergärten am Perlacher Forst nutzen das ökologische Bildungsangebot der heimischen Flora und Fauna.

Als mondänes Vergnügungsangebot für Erwachsene wartet auf Sie in nur 15 Auto-Minuten die prachtvolle Münchner Innenstadt oder Sie starten vom nur 45 Minuten entfernten Flughafen in die ganze Welt.

In Harlaching sind sie aber nicht nur bestens angebunden, auch die Infrastruktur vor Ort könnte besser nicht sein: Das Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportstätten und Restaurants lässt keine Wünsche offen und sind nur einen Katzensprung entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 188111

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