4 Zimmer-Wohnung mit Kamin/Terrasse/Balkon/Nolte Einbauküche

1.200 €

  • Wohnfläche 121 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Verfügbar ab Februar 2024
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Nebenkosten 199 €
  • Warmmiete 1.399 €
  • Kaution / Genoss.-Anteile 3.600 €
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste WC

Standort

56070 Koblenz - Wallersheim

Beschreibung

Beschreibung:

Die ca. 121m2 große Wohnung befindet sich in einem 2 Parteien-Haus im 1. OG.

Im großen Wohnzimmer können sie die mollige Wärme des Kaminofens genießen. Ein gemütlicher Essbereich rundet das Zimmer ab. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 8m2 großen Balkon mit südwest-Ausrichtung und unverbaubarer Sicht in den Garten und in die Ferne.

Die Nolte-Küche ist mit hochwertigen Elektro-Geräten ausgestattet, an der sich ein Abstellraum anschließt. Über die Küche gelangen wir auch zum Highlight der Wohnung: die ca. 40m2 große Terrasse mit Blick in die Ferne.

Ein Duschbad steht für die Gäste bereit. 2 Kinderzimmer und 1 Eltern-Schlafzimmer mit Master-Bad runden das ganze ab. Im Speicher steht ein Abstellraum für beide Parteien zur Verfügung, in dem auch die Gas-Thermen montiert sind. Im EG ist ein Waschraum für beide Parteien. Zur Wohnung gehört eine Garage, Energieausweis ist vorhanden.


Lage:

Das Haus steht in einer ruhigen Gegend mit ausreichend freien Parkplätzen. Bushaltestelle, ärztliche Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. In wenigen Gehminuten haben Sie den neu angelegten Park, sowie die Spazierwege am Rhein und der Mosel erreicht. Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot ab.
Mit dem PKW sind Sie in ca. 10 Minuten im Stadtzentrum von Koblenz. Die B9/A48/A61 sind in 5-10 Minuten erreicht. Die Stadt Koblenz bietet eine sehr gute Infrastruktur.


Ausstattung:


Strom-und Gaszähler sind separat.

Die Kunststoff-Fenster sind 2-fach-verglast. Die Rollläden sind teilweise elektrisch.

Der Eigentümer der EG-Wohnung hat eine Solaranlage installieren lassen. Diese speist auch den Strom für den Hausflur.


Eigenauskünfte von Interessenten sind für uns grundsätzlich hilfreich um beurteilen zu können, ob die Wohnung für Sie geeignet ist.


Nichtssagende pauschale "Hallo-Anfragen" wären Zeitverschwendung für beide Seiten.

Primärkontakt zunächst per Mail, d.h. im Regelfall rufen wir Sie zum Erstkontakt noch nicht an, wenngleich auch die Angabe einer Mobilnummer nützlich ist.

Sollten wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten wäre es hilfreich, wie sicher für Ihre sonstigen anderweitigen Besichtigungen auch, wenn Sie zu sich selbst einen Infobogen, gerne mit Photo, mitbringen würden.


Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Einbauküche mit aktuellen Wert kann übernommen werden.

Sie sind an einer Besichtigung interessiert? Gerne beantworte ich Ihnen Ihre Anfrage per E-Mail.

Bitte melden Sie sich nur wenn Sie die Wohnung leisten können!!

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