4 Zimmer Wohnung - Leben an der Mangfall A1.1 - 1. OG mit EBK und 2 Stellplätzen

1.760 €

  • Wohnfläche 96,47 m²
  • Zimmer 4
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Verfügbar ab Mai 2025
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Tauschangebot Kein Tausch
  • Warmmiete 2.072 €
  • Kaution / Genoss.-Anteile 5.280 €
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste WC
  • Stufenloser Zugang
  • Fußbodenheizung
  • Neubau
  • Aufzug
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Haustiere erlaubt

Standort

83059 Bayern - Kolbermoor

Beschreibung

**Zum Mietangebot steht eine neuwertige 4-Zimmer-Wohnung in Kolbermoor.**

**Bezug ist jederzeit nach Absprache möglich.**

**Konzept Wohnanlage**

Der Neubau-Wohnkomplex mit 12 Appartements besticht durch die ruhige Lage und Nähe zum Mangfallkanal. Die verkehrsgünstige Anbindung gewährleistet schnelle Wege zu allen öffentlichen Einrichtungen wie Rathaus oder Bahnhof. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb kürzester Zeit bequem zu erreichen. Anschließend kann man bei einem Spaziergang im benachbarten Spinnereipark die Seele baumeln lassen.

**Ausstattung**

Alle Appartements verfügen über einen eigenen Balkon bzw. eine eigene Terrasse. Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und sorgen zusammen mit dem Echtholzparkett bzw. den Fliesen in Holzoptik im Erdgeschoss, für eine wohnliche Atmosphäre. Hochwertige Sanitärobjekte, moderne Fliesenbeläge, eine bodengleiche Dusche und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für das gewisse Etwas. Neben dem Aufzug sind die Wohnungen im Erdgeschoss des Objekts barrierefrei. Außerdem verfügen die Appartements über moderne Einbau-Küchen mit hochwertigen Elektrogeräten. Zudem gehören zu jeder Einheit zwei Stellplätze und ein Kellerabteil.

**Wohnungsbeschreibung**

Zur 4-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss gehört ein ruhiger Süd-West-Balkon. Das Raumangebot umfasst neben dem geräumigen Eingangsbereich mit Gäste WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Über den gefliesten, offenen Wohn- Essbereich, in dem eine Einbauküche mit Markengeräten Platz findet, gelangt man auf den überdachten Balkon. Die Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Das Schlafzimmer gefällt durch die Westausrichtung und einem verlegten Echtholzparkett. Zudem vollenden ein Kinderzimmer mit Echtholzparkett und ein Arbeitszimmer das Raumkonzept. Die 3 Zimmer können als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, ganz nach Ihren Vorstellungen genutzt werden.

Für die notwendige Beschattung sorgen elektrische Raffstores in den Wohnbereichen und Rollläden in den Schlafbereichen. Die EDV-Verkabelung ist für alle Eventualitäten gerüstet. Glasfaser liegt bereits im Appartement, es kann aber auch der Anschluss über das Koaxialkabel genutzt werden. Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil sind in der Warmmiete bzw. Kaltmiete bereits enthalten.

Bitte beachten Sie, dass sich die Bilder teilweise auf Beispielwohnungen beziehen. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte, dem beigefügten Grundrissplan.

**Ausstattung:**

* Süd-West Balkon
* Hochwertige Einbauküche mit Marken Einbaugeräten
* Exklusives Eichen-Echtholzparkett
* Modernes Baddesign mit Badewanne und einer bodengleichen Duschwanne
* Gäste-WC
* Fußbodenheizung
* Gegensprechanlage, Türspion
* Elektrische Raffstores und Rollladen
* kontrollierte Wohnraumlüftung
* Personenaufzug
* Tiefgarage und Außenstellplatz
* Absperrbares Kellerabteil
* 55 KfW Haus
* Fernwärmeversorgung der Stadt Kolbermoor
* Absperrbares Müllhaus
* Absperrbarer Fahrrad Keller

**Eignung**

Das Angebot in diesem Gebäude richtet sich auch an Wohngemeinschaften bis maximal 4 Personen.

**Lage**

Zwischen Rosenheim und Bad Aibling gelegen, befindet sich die Stadt Kolbermoor. In nur wenigen Fahrminuten gelangt man zu dem Autobahnzubringer München-Salzburg, oder Rosenheim-Innsbruck. Weiter besticht Kolbermoor durch ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz mit Bus und Bahn. Auch die Zuganbindung nach München gestaltet sich durch den nahegelegenen Bahnhof einfach. Vor den Toren der Stadt sind viele Wälder, Auen, Seen und die Berge sind zum Greifen nah. Kolbermoor hat ca. 19500 Einwohner in Nähe zu Rosenheim. Somit bietet das Städtchen im ländlichen Charm viele Einkaufmöglichkeiten und Eltern können Beruf und Familie durch die Nähe zu großen Arbeitgebern hervorragend in Einklang bringen. Die unmittelbare Umgebung von Kolbermoor bietet ein vielfältiges Kultur-, Sport-, und Freizeitangebot.

**Vermieter**

SK Invest GmbH & Co. Mangfall KG

Lauterbachstraße 60 1/2

84307 Eggenfelden

**Vermittler:**

SH GmbH & Co. Projektentwicklungs KG

Gartlbergstr. 1

84347 Pfarrkirchen

Tel: 08561 / 988 310

**Als Nachweis bitten wir um eine ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft, die wir gerne bei den Unterlagen bereitstellen, sowie die letzten drei Gehaltsnachweise. Die energetischen Daten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Energieausweis.**

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