4 Zimmer Wohnung in Rhein Nähe in Köln-Sürth

# Objektbeschreibung
Hier präsentiert sich ein wertbeständiges Domizil, familienfreundlich und modern. Am Ende einer neu entstanden Sackgasse, in ruhiger Rhein naher Lage von Köln-Sürth, entsteht dieses Mehrfamilienhaus mit 6 hochwertigen und lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen mit einer Tiefgarage.

Die sechs entstehenden Eigentumswohnungen sind aufgeteilt in 3 Zimmer mit ca. 93 qm, 99 qm und 105 qm Wohnfläche sowie 4 Zimmer mit ca. 127 qm, 131 qm und 133 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss verfügen die Wohnungen über eine Terrasse mit Gartennutzung, im Obergeschoss über einen Balkon und die Wohnungen im Staffelgeschoss über eine Dachterrasse.

Der Grundriss dieser im Obergeschoss gelegenen 4-Zimmerwohnung ist klar und praktisch aufgeteilt. Die Wohnfläche wird ca. 127 qm betragen.

Vom Entrée aus werden Sie Zugang zu jedem Zimmer/Raum haben. Hier wird eine Garderobe, ein Abstellraum + separaten Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, das Badezimmer mit Tageslichtfenster, die drei Schlafzimmern sowie der Wohn-/ Ess- und Küchenbereich entstehen.

Der lichtdurchflutete und großzügige, ca. 45 qm messende, Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit Sonnenbalkon in Süd-Süd-West Ausrichtung wird Sie begeistern.

Das Badezimmer wird über eine Badewanne sowie bodengleiche Dusche verfügen. Neben dem Abstellraum gibt es als Kellerersatz einen Hauswirtschaftsraum. Hier werden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, mit dem Sie jede Etage bequem erreichen werden.

Im Kellergeschoß des Hauses wird sich die Tiefgarage, ein Fahrradkeller sowie ein Haustechnik- bzw. Hausanschlussraum befinden. Die Zufahrt zur Tiefgarage mit ihren 12 Stellplätzen, soll über einen Autoaufzug erfolgen. Sie haben die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz als Sondereigentum für € 35.000,00 zu erwerben.

Im Aussenbereich des Hauses werden ein Fahrradabstellplatz, der Müllraum sowie im allgemeinen Gartenbereiche ein Kinderspielplatz entstehen.

Der Innenausbau ist im vollen Gange. Die Fertigstellung ist für Anfang 3. Quartals 2024 geplant.

Gerne laden wir Sie zu einem 3d Rundgang in die Immobile ein.

# Ausstattung
Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:

- Energiestandart nach der aktuellen gültigen EnEV 2016
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Boden- und Wandfliesen in Bädern und Gäste-WC
- Fußbodenheizung mit Einzel-Raumregelung
- Heizenergie über Luft-/Wärmepumpe mit Gasunterstützung
- Video-Wechselsprechanlage
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Tiefgarage mit 12 Stellplätzen
- Aufzug von KG bis ins DG

Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge in den Wohn-/Schlafräumen, Diele/Flur und Abstellraum sowie Hauswirtschaftsräumen sind NICHT enthalten.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung zu.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Fertigstellung
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 6.526,53 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

# Lagebeschreibung
Köln – Sürth einer der schönsten Stadtteile des Kölner Südens.
Gut situierte Wohnhäuser rund um einen ländlich geprägten Ortskern – und das alles in unmittelbarer Nähe zum Rhein: Der Stadtteil überzeugt mit seiner lebenswerten Mischung aus Stadt – Land – Fluss.

Das Neubauvorhaben liegt in einer zentralen Lage und in direkter Nähe zum Rheinufer (das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe zum Rhein).

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot bietet Ihnen der Stadtteil Sürth ebenso, wie auch der nah gelegene Stadtteil Rodenkirchen. Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Nähe angesiedelt unter anderem die Internationale Schule "St. Georges" im angrenzenden Rondorf.

Die nahe gelegenen Rheinwiesen bieten zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Momente und sportliche Aktivitäten.

Sürth ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Buslinien 130 und 131, Straßenbahnlinie (16) mit einer direkten Verbindung in die Kölner und Bonner Innenstadt- sowie an die A555, die A4 und den Flughafen Köln-Bonn machen hier die Attraktivität aus. Die Fahrradstrecke am Rheinufer reicht bis in die Kölner Innenstadt, aber auch in Richtung Wesseling und Bonn führen die Radwege.

# Sonstiges
Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besprechungstermin.

Die Bemusterung der Projektbilder ist nicht Bestandteil des Angebotes. Sie dient nur der optionalen Möglichkeiten.

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen und wollen nichts dem Zufall überlassen? Sie erwarten ein professionelles Marketing, dass die Werthaltigkeit Ihrer Immobilie unterstreicht... dann rufen Sie uns unverbindlich an oder kontaktieren Sie uns gerne per Email.

Wir erstellen kostenlos eine Markteinwertung und entwickeln eine Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie, denn der erste Eindruck zählt!

Durch eine erstklassige Präsentation erzeugen wir von Anfang an ein Gefühl der Wertschätzung für Ihr Eigentum, denn Ihre Immobilie verdient eine exklusive Behandlung!

Wir laden Sie herzlich zu einem unserer 3D-Rundgängen/Touren auf unserer Homepage ein. Selbstverständlich erstellen wir auch für Ihre Immobilie einen solchen professionellen Rundgang.

Sie haben Fragen... wir sind gerne für Sie da!

Anbieter-Objekt-ID: ehk5379_W3