4 Zimmer Wohnung ca. 89 qm im 2.OG mit Balkon - zu vermieten

**Objektbeschreibung**

Zur Vermietung steht eine ca. 89 qm große 4 Zimmerwohnung (zzgl. 10 qm Nutzfläche / Abstellraum im Keller) mit moderner EBK und frisch saniertem Duschbad.

Raumaufteilung:

* Wohnzimmer = 26,52 qm
* Kind 1 = 8,23 qm
* Eltern = 13,83 qm
* Kind 2 = 10,43 qm
* Küche = 9,51 qm
* Bad = 7,27 qm
* Flur = 7,74 qm
* Balkon = 8 qm
* WC = 1,6 qm

Die Wohnung ist sehr zweckmäßig und praktisch geschnitten. Alle Räume sind rechteckig, hell und voneinander isoliert. Im Keller befindet sich ein zur Wohnung angehörender Abstellraum (ca. 10 qm). Eine abschließbare Garage und ein Stellplatz im Freien runden das Profil dieser Wohnung ab. Im Keller der Wohnlage stehen noch weitere Gemeinschaftsräume zur Verfügung: Fahrradraum, Wäscheraum, Abstellraum für Altpapier und Hausmüll.

**Bezug / Übergabe zum 01.06.2024**

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**⚙️Energie**

* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr laut Energieausweis: 1975
* Wesentliche Energieträger
* Gas: Gültigkeit: 22.04.2014 bis 21.04.2024
* Endenergieverbrauch: 74,40 kWh/(m²·a)

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**✅Ausstattung**

Neuwertige EBK, modernes Bad mit Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer und Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kunststoff-Isolierfenster, neue Gasheizung, neue Fenster im Treppenhaus, Abstellraum im Keller, Garage.

* Einbauküche
* Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC

* Balkon

* Böden: Fliesenboden, Laminat

* Fenster: Kunststofffenster

* Zustand: gepflegt

* Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Wasch-Trockenraum

* Sat-Antenne

* Garage


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**⭕Lage**

Dahlenburg ist ein Flecken im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Flecken ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Dahlenburg, mit den Gemeinden Boitze, Dahlem, Dahlenburg, Nahrendorf und Tosterglope. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Kindergarten, Grundschule, Oberschule sind ebenfalls im Ort.

Entfernung Lüneburg = ca. 25 km Entfernung Hamburg = ca. 80-90 km

Die Lage der Wohnung im Ort ist sehr zentral. Sämtliche Einrichtungen sind fußläufig schnell zu erreichen.