4-Zimmer-Penthouse mit toller Dachterrasse in Klein-Winternheim

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Das Penthouse mit traumhafter Dachterrasse befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien. Die Wohnung ist bequem mit einem Aufzug erreichbar und bietet somit auch die Möglichkeit zu einem altersgerechten Wohnen.

Das Gebäude wurde 1999 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Heizanlage des Hauses stammt noch aus dem Baujahr. Die Eigentümergemeinschaft beschäftigt sich aber schon mit der Erneuerung der Anlage nach energetischen Aspekten.

Die Fassade der Wohnanlage wurde vor 5 Jahren neu gestrichen und die meisten Balkone des Hauses wurden bereits saniert.

Vor Kurzem wurde der Zaun zum Nachbargrundstück und die Einfassung des Müllplatzes erneuert.

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer in gehobener Ausstattung. Alle Räume sind mit einem Marmorboden ausgestattet. Der Wohnbereich ist durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet. Rund um den Wohnraum läuft die traumhafte Dachterrasse. Im großzügigen Wohnzimmer gibt es einen offenen Kamin. Direkt neben dem Wohnbereich liegt die Küche, auch mit Zugang zur Terrasse. Eine Einbauküche mit Kochinsel ist bereits vor-handen.

In der Wohnung gibt es gleich zwei Bäder: zum einen das große Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein weiteres kleines Gäste-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der Schlafbereich ist ebenso großzügig und dort ist ein hochwertiger Einbauschrank vorhanden. Weiter gibt es zwei Räume, die als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzbar sind.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und zwei Stellplätze in der Tiefga

**AUSSTATTUNG**

* Marmorböden
* offener Kamin
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Gäste-Bad mit Dusche
* Einbauküche mit Kochinsel
* große, umlaufende Dachterrasse
* Einbauschrank im Schlafzimmer
* elektrische Rollläden
* Fußbodenheizung
* Aufzug im Haus
* Kellerraum
* 2 PKW-Stellplätze
* Hausmeisterservice
* Energieausweis: Verbrauchsausweis / Endenergieverbrauch 109 kWh / Effizienzklasse D / Energieträger Gas

**LAGE**

lein-Winternheim ist ein kleiner Weinort im Landkreis Mainz-Bingen und liegt ca. 7 km südwestlich von der Landeshauptstadt Mainz. Die Lage im Grünen bietet den rund 3700 Einwohnern einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Die Anbindung Richtung Mainz ist über verschiedene Stadtbusverbindungen oder über die Bahnstrecke Alzey-Mainz gut ausgebaut. Außerdem gibt es den nahen Autobahnanschluss Klein-Winternheim an der A63.

Im Ort gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen findet man in Nieder-Olm oder Mainz. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten wie Ober-Olm oder Nieder-Olm schnell erreichbar.

**PROVISION**

Es fällt für den Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) an.

**WEITERE INFORMATION**

Unser ausführliches Exposé finden Sie hier: https://www.tiv-ingelheim.de/kauf-penthouse-kl.-winternheim/