4-Zimmer-Neubauwohnung in Berlin-Karlshorst – mit Balkon in grüner, familienfreundlicher Lage!

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie urbanes Flair und ruhiges Wohnen im Zwieseler Hof – einem einzigartigen Wohnkonzept, das modernen Stadtcharme und naturnahe Erholung harmonisch miteinander verbindet. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: lebendig und modern, aber gleichzeitig eingebettet.
Der Zwieseler Hof bietet eine Wohnkultur, die den Alltag entschleunigt und Ihnen Raum zum Atmen gibt. In einer familienfreundlichen Nachbarschaft laden zahlreiche Spiel- und Bewegungsflächen sowie Grünanlagen zum Verweilen und gemeinsamen Erleben ein. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt – energieeffizientes Wohnen durch den Einsatz erneuerbarer Energien sorgt für eine zukunftssichere Lebensweise. Die Architektur, entworfen vom renommierten Architekturbüro Nöfer aus Berlin, besticht durch zeitlose Eleganz und höchste Qualität. Großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattung und barrierefreier Zugang schaffen maximalen Wohnkomfort für jede Lebensphase.

Karlshorst, das „Dahlem des Ostens“, profitiert zudem von der dynamischen Entwicklung an der östlichen Spreeachse. Hier erleben Sie ruhiges Wohnen in einer grünen Umgebung und sind dennoch schnell im Herzen Berlins – das Beste aus beiden Welten!

# Ausstattung
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf 79,07 m² eine gelungene Kombination aus moderner Funktionalität und wohnlichem Komfort. Das helle und optimal geschnittene Schlafzimmer bietet Ihnen Platz zum Entspannen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das elegante Badezimmer mit einer hochwertigen Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und macht das tägliche Leben besonders angenehm. Ein angenehmes Highlight ist der Balkon, der Ihnen eine entspannende Oase im Freien bietet, perfekt für erholsame Stunden an der frischen Luft.

Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Das Wohnkonzept überzeugt durch durchdachte Ausstattung und gut geplante Details. Die Fußbodenheizung sorgt auch an kalten Tagen für eine gleichmäßige Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Viele der Wohnungen sind barrierefrei gestaltet, und der Aufzug bringt Sie bequem direkt auf Ihre Wohnebene.

Ein hochwertiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für ein modernes Sicherheitsgefühl und mehr Komfort im Alltag – ein durchdachtes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 34.900,00 €

# Lagebeschreibung
Das Projekt Zwieseler Hof befindet sich im Berliner Ortsteil Karlshorst, im Bezirk Lichtenberg. In ruhiger und grüner Umgebung entsteht hier ein neues Wohnquartier, das sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auszeichnet. Der U-Bahnhof Biesdorf Süd liegt nur 700 m entfernt, der U-Bahnhof Tierpark und der S-Bahnhof Karlshorst sind in knapp 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. Der Tierpark Berlin, der Biesdorfer Park und die Nähe zum dynamischen Friedrichshain bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten zwischen Natur und urbanem Leben.

# Sonstiges
ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 17 kWh/(m²*a)
Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Baujahr: 2025
Energieeffizienzklasse: A+

Haus 6

Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
Keine Maklerprovision für den Käufer!

wvm gruppe - Wir bauen auf Beständigkeit. Seit über 30 Jahren in Köln und seit 10 Jahren auch in Berlin!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Nahwärme
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 07.02.2025
Gültig bis: 07.02.2035

Anbieter-Objekt-ID: ZWS 164 - WE 093