4 Zimmer Neubau Staffelgeschoss Wohnung

# Objektbeschreibung
Die 4 Zimmer Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet und kann ab sofort erworben werden Bezugsfertig ab 1. bzw. 2. Quartal 2024 .Jede Wohneinheit besteht aus Wohn-und Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, je nach Wohneinheit auch mit separatem Gäste-WC und oder einer Abstellkammer. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Balkon, auf dem man sich wunderbar vom Alltag erholen kann. Die barrierefreie Zugänglichkeit und der Fahrstuhl machen das Wohnen auch für Menschen mit körperlichen Einschränkungen möglich.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt per Fernwärme, was eine nachhaltige und umweltfreundliche Energieversorgung gewährleistet. Auch ein Keller steht den Bewohnern zur Verfügung, um genügend Stauraum für persönliche Gegenstände zu haben Jede Wohneinheit verfügt über einen Tiefgaragen- oder Außenstellplatz, der separat erworben werden kann.

Insgesamt bietet dieses Projekt eine ideale Gelegenheit für Alle, die hochwertiges und komfortables Wohnen in einer zentralen Lage suchen.
Diese Immobilie verfügt über eine moderne Heizungsanlage, die mit Fernwärme betrieben wird. Die Fußbodenheizung ist mit einer Einzelraumregelung ausgestattet, so dass Sie die Temperatur in jedem Raum individuell einstellen können. Die Fenster sind mit 3-fach Verglasung ausgestattet, um den Wärmeverlust zu minimieren. Die Rollläden sind elektrisch betrieben und können bequem per Knopfdruck gesteuert werden.

Es gibt zwei Aufzüge, die vom Keller bis ins Dachgeschoss führen und barrierefrei sind. Eine Videosprechanlage mit elektrischem Türöffner bietet zusätzliche Sicherheit.

Für Fahrräder steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Sanitärobjekte sind standardmäßig ausgestattet und es gibt einen Abstellraum.

# Ausstattung
3 Fach isolierverglaste Kunststofffenster
Fußbodenheizung
indirekte Beleuchtung

Balkon
Aufzug
gehobene Ausstattung
große Auswahl an Bodenbeläge, Fließen, Echtholzparkett, Vinylboden
Bodengleiche Dusche nach( Wunsch) änderbar
Fertigstellung 1Quartal 2024
Wärmepumpe

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 1. bis 2Quartal 2024
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 5.338,91 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, gilt die Provision als verdient und ist sofort fällig zu stellen.

# Lagebeschreibung
Die Lage ist verkehrsgünstig, da mehrere Buslinien und Bahnlinien in der Nähe sind und somit die nähere Umgebung und das Umland schnell und einfach erreicht werden können. In der unmittelbaren Umgebung gibt es einige Restaurants, Bäckereien, Cafés, einen Arzt und ein Einkaufszentrum, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Bars und eine Buchhandlung sind vor Ort vorhanden.

Des Weiteren besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen BAB 45, BAB 66 und BAB 3, welche Richtung Frankfurt oder Würzburg führen.

# Sonstiges
NORBLA IMMOBILIEN haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.

Anbieter-Objekt-ID: 422