4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Blick auf die Basilika (WG-tauglich)

# Objektbeschreibung
Ab August können Sie diese attraktive, gepflegte Maisonette-Wohnung im Dachgeschloss beziehen, die durch ihre einzigartige, ruhige Lage besticht.
Neben vier hübschen Zimmern zählen zu dem Objekt ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche.

Der gute Schnitt, welcher auch für WGs geeignet ist, überzeugt.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.

Ihnen stehen außerdem eine Einbauküche sowie eine Einzelgarage in der Tiefgarage für Ihr Auto und ein Kellerraum zur Verfügung.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Ausstattung gehören neben der Einbauküche auch ein abschließbaren Tiefgaragenstellplatz, weitere Stellplätze sind für die Hausbewohner vor dem Gebäude verfügbar.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein eigener Kellerraum.

Die Wohnanlage wird von einem Hausmeisterservice betreut, es fallen für die Mieter somit keine Sonderaufgaben wie bspw. Schneeräumen oder Kehren im Haus an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Die einzigartige Wohnung liegt in der Oberstadt von Weingarten, nur ein paar Gehminuten von der Innenstadt und der Hochschule entfernt. Das Naherholungsgebiet Nessenreben und das Freibad liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Der Blick aus den Fenstern und vom Balkon über die Stadt ins Schussental ist einmalig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Maisonette-Wohnung ist ideal für berufstätige Pärchen die viel von Zuhause arbeiten oder ein eigenes Büro (Homeoffice) in der Wohnung benötigen.

Für Familien mit Kindern ist die Wohnung ebenso geeignet wie für Studenten die gemeinsam eine WG gründen möchten.

Eine WG wäre bis zu 4 Personen möglich.

Bei Interesse schreiben Sie mir bitte, Sie erhalten dann zwei Terminvorschläge für eine Besichtigung von mir.
Bitte halten Sie vorab folgende Unterlagen zur Verfügung:

1. Mieterselbstauskunft
2. Schufa-Bonitätscheck
3. Gehaltsnachweis

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532170.pdf (Grundriss 1)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532171.pdf (Grundriss 2)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 297030