4-Zimmer-Glück in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 überzeugt durch ihre ruhige Lage in Senden und ein angenehmes Wohnambiente auf rund 84 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder auch als Kapitalanlage.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie, Gäste oder ein komfortables Home-Office. Das helle, einladende Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt Zugang zu einem sonnigen Balkon – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen warmer Tage.

Die Küche ist separat vom Wohnbereich abgetrennt – optimal für alle, die gerne in Ruhe kochen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort und Funktionalität im Alltag.

Ein besonderes Plus: Kürzlich wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Flachdach des Gebäudes wurde vollständig erneuert, ebenso die Balkone – Investitionen, die nicht nur den Werterhalt sichern, sondern auch langfristige Wohnqualität gewährleisten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, mit wenig Aufwand ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

# Ausstattung
"Keine zusätzliche Käuferprovision"

Ausstattungsbeschreibung:

• Wohnfläche: ca. 84 m²
• Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
• Etage: 1. Obergeschoss
• Baujahr Gebäude: 1976
• Gäste-WC
• Badezimmer mit Badewanne (ohne Fenster)
• Separate Küche
• Balkon
• Gepflegter Zustand

• Mtl. Mieteinnahmen: 605 €
• Hausgeld: 500 €
• Nicht umlegbare Kosten: 299,15 € / Monat
• Umlegbare Kosten: 199,79 € / Monat

Modernisierung:
• Neu gedecktes Flachdach
• Balkon (saniert)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Gesamtfläche: ca. 1057 m²
Grundstücksfläche: ca. 1057 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,75 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer guten Lage von Senden und überzeugt durch eine verkehrsgünstige Anbindung sowie ein attraktives Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnsiedlung mit angenehmer, familienfreundlicher Atmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb der Region. Auch der Individualverkehr profitiert von der Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen (z. B. A1, A43) gewährleistet ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zusätzlich sorgen Dienstleister wie Apotheken, Banken und Poststellen für eine gute Infrastruktur. Zahlreiche gastronomische Angebote – von Cafés bis hin zu Restaurants – ergänzen das Umfeld.

Besonders attraktiv ist der Standort für Familien: In der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten sowie Schulen verschiedener Schulformen, die fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Diese Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung – ideal für die Nutzung zu Wohnzwecken.

# Sonstiges
Sie sind schon lange auf der Suche nach Ihrem persönlichen Wohntraum? Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihre Traumerfüllung!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
E-Mail: alexander.jundtfalcimmo.de
Mobil (24/7/365): 0152 57642789
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.02.2019
Gültig bis: 31.01.2029
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MiWi-69711