4-Zimmer-Gartenwohnung in Fürstenfeldbruck

# **Vermietung einer 4-Zimmer-Gartenwohnung in Fürstenfeldbruck**

Die Mieträumlichkeiten befinden sich im nördlichen Ortsrand der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck im Ortsteil Neulindach.

Im nur wenige Fahrminuten entfernten Stadtzentrum von Fürstenfeldbruck sowie im nahegelegenen Gewerbegebiet Hasenheide sind alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs beheimatet.

Die beiden S-Bahn-Stationen Fürstenfeldbruck sowie Maisach sind mit dem Pkw in ca. 10 Minuten erreichbar. MVV-Bushaltestelle nach Fürstenfeldbruck sowie in die Orte der Umgebung befindet sich in der Nähe.

Das Naherholungszentrum „Pucher Meer“ ist nur einen Kilometer entfernt und kann problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Die Ortsrand-Lage bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge oder Ausflüge in die grüne Umgebung.

Die helle Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem ruhigen 3-Familien-Haus und ist ca. 95 m² groß (siehe Aufteilungs-Plan) und verfügt des Weiteren über eine Terrasse und einen großen Kellerraum. Ein Teil des Gartens ist zur Nutzung frei und muss gepflegt werden.

Die Wohnung eignet sich ideal für ein ruhiges Paar ohne Haustiere.

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkett (ca. 24 m²) und schöner Terrasse (ca. 10 m²) in Richtung Süden und eine große Küche (ca. 14 m²) aus. Die Küche ist nicht ausgestattet. Die Kücheneinrichtung und Möbilierung ist Sache des Mieters.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei (Schlaf-)Zimmer, ein kleineres Zimmer, ein frisch renoviertes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Alle Räume sind mit Fenster in den Garten ausgestattet.

Es besteht die Möglichkeit zur Anmietung einer Einzelgarage.

Detailinformationen

**Mietfläche im Erdgeschoss gesamt ca. 95 m²**

Wohnzimmer (ca. 24 m²)

Schlafzimmer (ca. 16 m²)

Zimmer (ca. 12,5 m²)

Zimmer (ca. 10 m²)

Küche (ca. 14 m²)

Bad (ca. 5 m²) und extra WC

Terrasse (ca. 10 m²) und Gartennutzung (Teil)

Kellerraum

Einzelgarage nach Wunsch

Baujahr 1980

Energieausweis Typ: Verbrauchsausweis,

Endenergieverbrauch 101,3 kWh/(m2 a), Energieträger Gas

Bodenbeläge:

Wohnzimmer: Parkett

Küche und (Schlaf-)zimmer: neu-verlegter Vinylboden

Bad und WC: Fliesen

**Monatliche Kaltmiete: 1.220,00 €**

**Monatliche Nebenkostenvorauszahlung 220,00 €**

**Mietkaution: 3 Nettomonatsmieten (3.660,00 €)**

**optional Garage Anmietung möglich: 80,00 €**

Ab Juli 2024 verfügbar