4-Zi-Etagenwohnung im begehrten Kiez zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Die helle Wohnung mit modernem Grundriss befindet sich im Nord-Ost Flügel des Wohnhauses, im 4. Obergeschoss.

- Baujahr 1996
- 4. OG
- Abstellkammer
- großes Wohnzimmer
- offener Küchenbereich
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- 3 Schlafzimmer, davon 2 zum begrünten Hinterhof
- 2 Terrassen
- 1 Balkon
- Heizung zentral, Fernwärme
- barrierefrei
- Tiefgaragen-PKW Stellplatz optional

# Ausstattung
Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im schönen Stadtteil Friedrichshain, nahe Boxhagener Platz.

Die Wohnung ist mit einem weiss gefliesten Bad mit Wanne ausgestattet und in einem sehr gepflegten Zustand.
Die 3 Balkone sind vom Wohnzimmer, Küche und 2 der 3 Schlafzimmer erreichbar.
Weiterhin gehören zur Wohnung ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Energieverbrauchsausweis BE-2016-000987423

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 2,5% inkl. 19% MwSt bei Beurkundung gültig und fällig
Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist bei erfolgreicher Beurkundung gültig und fällig. Ein Mandat mit einer Provision in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 6115 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²
Nutzfläche: ca. 2,70 m²

# Lagebeschreibung
Der Berliner Stadtteil Friedrichshain erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit. Studenten und Singles sowie junge Familien mit Kindern fühlen sich hier wohl.
Dort finden Sie nicht nur Restaurants für jeden Geschmack, sondern auch die beliebtesten Bars und Clubs der Stadt. Aufgrund der Ausrichtung zur Rückseite sind Sie vom Straßenlärm weit entfernt.
Die Architektur ist vielfältiger als in jedem anderen Viertel der Stadt.

# Sonstiges
Zur Bewahrung der Privatsphäre der Mieter stellen wir keine Fotos der Wohnung ein. Besichtigungen können auf Termin vereinbart werden.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 71,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.07.2016
Gültig bis: 19.07.2026
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Box102