4-Zi.-Wohnung mit Wohn-/Essbereich in Loft-Charakter (WG geeignet)

# Objektbeschreibung
Erstbezug in einem Dachgeschossausbau!

Dieses Gebäude wurde von der Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen mit der Grünen Hausnummer für energieeffizientes Sanieren und Bauen, welche über die gesetzlichen Vorgaben hinausgehen, ausgezeichnet.

Angeboten wird eine helle, großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung:

- ca. 112 m² Wohnfläche
- großzügig geschnittene Räume mit guten Stellmöglichkeiten
- Einbauküche mit Geschirrspüler
- Designboden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesenboden in Bad/WC
- balkonähnlicher Dachaustritt im Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- großer Abstellraum und Dachboden

- Fahrradabstellkeller

Bezug ab: 01.02.2024
Mindestmietzeit: 24 Monate
Staffelmietvereinbarung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: 3.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Lage am Rande von Lüneburg (Stadtteil Moorfeld), dennoch sind Sie mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten in der Innenstadt oder am Lüneburger Bahnhof.
Die öffentlichen Verkehrsmittel und Versorgungseinrichtungen, wie z.B. das Loewe-Center, sind fußläufig erreichbar.
Zuwegung zur A39 ist schnell erreichbar und sichert somit eine gute Anbindung an die Metropole Hamburg.

# Sonstiges
Die Objektdaten stammen vom Eigentümer, eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Zwischenvermietung vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 69 kWh(m²*a)
Gültig bis: 23.06.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1002021970#gnu29