4 Zi,Kü,Bad/Balkon, *Neue Etagenheizung* in gepflegter Wohnanlage.

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Limburg Eschhofen! Diese ansprechende Eigentumswohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Charme und Lage.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses. Mit insgesamt ca. 83,00 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und einer praktischen Abstellkammer erfüllt sie alle Ansprüche an modernes Wohnen. In der Abstellkammer liegen zudem Anschlüsse für ein WC, sodass der Abstellraum ohne großen Aufwand auch zu einem Gäste-WC umgebaut werden kann. Der Wohnbereich wird durch einen schönen Balkon ergänzt, der Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf hohen Wohnkomfort in einem gepflegten Gesamtobjekt legen. Ob als Paar, Familie oder Singles, hier finden Sie die perfekte Basis für ein angenehmes und entspanntes Wohnen.

Der Schnitt und die Aufteilung ist sehr gut und entspricht den heutigen Ansprüchen. Sollten Sie ein Homeoffice benötigen, ein Kinderzimmer oder Gästezimmer planen, stehen Ihnen mit diesem Wohnungsangebot alle Optionen offen.

Erst kürzlich wurden die dezentralen Gas-Therme modernisiert und entsprechen heute dank Hybridfähigkeit dem aktuellen Standard.

Die Wohnung präsentiert sich in einem grundlegend ordentlichen und gepflegten Allgemeinzustand. Bei einem Eigentümerwechsel empfehlen wir jedoch den Austausch sanitärer Einrichtungen, der Innentüren und Bodenbeläge, um das Wohnambiente individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein Waschraum im Keller sowie ein Fahrradkeller und ein KFZ Außenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Ausstattung:

* 6 Parteien Mehrfamilienhaus in konventioneller massiver Bauweise errichtet
* Gepflegter Allgemeinzustand
* Neue dezentrale Gastherme mit ebenso neuem Warmwasserspeicher
* Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Bodenbeläge in Laminat oder Fliesen
* Tapezierte Innenwände
* KFZ-Außenstellplatz
* Abstellraum mit Option zur Umwandlung in ein Gäste WC - Waschraum und Fahrradraum im Kellergeschoss.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Viertel von Limburg Eschhofen. Hier genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Atmosphäre einer Wohngegend und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen.

Den ICE - Haltebahnhof erreichen Sie so beispielsweise in wenigen Minuten bei Bedarf zu Fuß. Es gibt eine Grundschule am Eschilishov und die Kindertagesstätte St. Antonius. Die stetigen Busverbindungen sowie der Bahnhof von Eschhofen sprechen für eine sehr gute Infrastruktur.

Sonstiges:

Diese Eigentumswohnung vereint eine attraktive Lage, eine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Profitieren Sie von einem urbanen Lebensstil in einer charmanten Wohngegend und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen!

Virtuelle Besichtigung:

Um Ihnen bereits vorab einen umfassenden Überblick zu verschaffen, laden wir Sie herzlich ein, unsere 360° virtuelle Besichtigung zu nutzen. Diese innovative Möglichkeit bietet Ihnen die Chance, sich interaktiv durch das Objekt zu bewegen und einen ersten Eindruck zu gewinnen. Die intuitive Bedienung ermöglicht es Ihnen, ganz einfach durch die Räumlichkeiten zu navigieren.

Klicken Sie auf den nachstehenden Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3050553?accessKey=66 8d

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins nutzen Sie bitte unser Kontaktformular. Wir sind darauf bedacht, Ihre Anfrage zeitnah zu bearbeiten und Ihnen einen Termin für Ihre individuelle Besichtigung anzubieten.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 108,9 kWh/(m2\*a) Energieeffizienzklasse: D Wesentliche Energieträger: Erdgas LL Baujahr: 1992