4-Zi.-Gartenparadies mit viel Platz für die ganze Familie in Ostfildern-Nellingen

599.000 €

  • Wohnfläche 120 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
  • Baujahr 1973
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

73760 Baden-Württemberg - Ostfildern

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese geräumige Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 120 qm Wohnfläche 4 Zimmer, ein Bad, sowie ein separates WC.
Durch einen eigenen Zugang über die Garage gelangen Sie direkt zur Terrasse und in den Garten.
Ein absolutes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an dem ca. 700 qm große Garten. Perfekt für Familien, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen. Hier finden Sie Komfort, Privatsphäre und jede Menge Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das beste Exposé, ist die Immobilie selber. Stellen Sie jetzt eine Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Kaufpreiszusammenstellung:
Kaufpreis Wohnung: 599.000 €
Kaufpreis Garage: 28.000 €
Kaufpreis Wohnung + Kaufpreis Garage: 627.000 €

# Ausstattung
- Sondernutzungsrecht an XXL Garten mit Panoramafernsicht
- Kunststoff-Isolierfenster von Schüco mit dreifacher Verglasung
- 14 cm dickes Wärmedämmverbundsystem an der Fassade
- Dachdämmung und Erneuerung der Ziegeleindeckung
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1992)
- Modernisierte Bad mit WC
- XXL Terrasse
- separate Garage mit Zugang zum Garten
- ruhige Lage mit Weitblick
- gute Anbindung an den ÖPNV

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im begehrten Ostfilderner Stadtteil Nellingen.
Zu Fuß gelangen Sie in ca. 3 Minuten auf die Hindenburgstraße, auf welcher sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Bäckereien, kleine Läden) sowie Arztpraxen, Banken, Restaurants und eine Bücherei befinden. Nellingen verfügt zudem über ein sehr gutes Schulnetz. Hier finden Sie von Kindergärten, Gymnasien bis zur Technischen Akademie alles, was Sie für eine gute Ausbildung benötigen. Sehr gute Anbindung an ÖPNV : Mit der U-Bahn beträgt die Fahrtdauer in die Stuttgarter Innenstadt max. 20 Minuten mit dem Bus zu Flughafen/Messe/ Innenstadt Esslingen jeweils rund 15 Minuten. Der Anschluss an die Autobahn sowie die Bundesstraße machen Nellingen zu einem Knotenpunkt jeglicher Art und Weise. Nicht umsonst zählt Nellingen zu einem der nachgefragtesten Gebiete bei Jung und Alt.
Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion:
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 129,01 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.03.2024
Gültig bis: 20.03.2034
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2256190

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