RESERVIERT !!! 4-ZI-ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT WINTERGARTEN – RUHE UND KOMFORT IN BESTER LAGE

309.000 €

  • Wohnfläche 88,27 m²
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Etage 0
  • Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
  • Baujahr 1991
  • Hausgeld 369 €
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Aktuell vermietet

Standort

91080 Bayern - Uttenreuth

Beschreibung

# Objektbeschreibung
* AUF WUNSCH DES MIETERS KÖNNEN KEINE BILDER GEZEIGT WERDEN (PRIVATSPHÄRE)
* FÜR DIE EINGESCHRÄNKT ZU VERFÜGUNG STEHENDEN BESICHTIGUNGSTERMINE BEDARF ES IM VORFELD EINER BONITÄTSBESTÄTIGUNG DER BANK. DANKE FÜR IHR VERSTÄNDNIS
* 87 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
* 4-Zimmer
* Mit Terrasse
* Mit Wintergarten
* Badezimmer innenliegend
* mit Tiefgaragenstellplatz (€ 15.000,- zusätzlich)
* Mit Gäste-WC
* Kellerabteil (ca. 5 m²) mit Licht und Strom

# Ausstattung
* Böden mit Laminat und Fliesen
* Wintergarten mit Terrazzobelag
* Alle Zimmer (außer Wintergarten) mit Rollos
* vorhandene Küche wird mitgenommen
* Sonnenkollektoren zur teilweisen Warmwassererwärmung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.500,62 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

# Lagebeschreibung
* uneinsichtige Lage in einem Wohngebiet mit Privatsphäre
* in Uttenreuth, in einer Sackgasse gelegen
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants in direkter Umgebung
* weitere Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen in der Innenstadt Erlangens vorhanden
* gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel; Bus u.a. nach Erlangen, Heroldsberg und
Neukirchen am Brand in vier Gehminuten erreicht
* Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-ERL-1359

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