4% Rendite für sanierte Wohnung, Makler-und Notarkosten trägt Verkäufer, 5 Jahre Vermietungsgarantie

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1894! Der großzügige Flur empfängt Sie mit ausreichend Abstellmöglichkeiten und führt Sie zu den insgesamt drei Zimmern der Wohnung. Diese bestehen aus einem einladenden Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem freundlichen Kinderzimmer.
Die Küche bietet nicht nur Platz zum Kochen, sondern gewährt auch Zugang zum Balkon – ein perfekter Ort, um frische Luft zu genießen und den Blick ins Grüne zu schweifen zu lassen. Das Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet, die zum Verweilen einlädt.

Der historische Charme des Gebäudes verleiht der Wohnung einen einzigartigen Charakter. Entdecken Sie die Vielfalt und den individuellen Charakter dieses historischen Anwesens.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Möglichkeiten dieser charmanten Etagenwohnung zu erkunden.

# Ausstattung
Ihre Vorteils-Konditionen – für maximale Sicherheit

-Schönes und renoviertes Denkmalhaus der Jahrhundertwende
-Baujahr: 1894
-Modernisierung des Gebäudes: 2000 mit Balkonanbau
-2022 komplette Sanierung Treppenhaus inkl. Aufarbeitung Hauseingangstür
-2021 Modernisierung Videosprechanlage
-Energieausweis D
-Kulturdenkmal
-Fortlaufend renoviert und instandgehalten unter Einhaltung aller technischen und denkmalgerechten Aspekten
-Heizungsart: Fernwärme

•Komplettrenovierung der Wohnung vor aktueller Vermietung:
-E-Check
-Maler- und Tapezierarbeiten
-Aufarbeitung aller Türen sowie Türrahmen und sämtlicher Heizkörper
-Moderne Einbauküche mit zeitlosem Design
-Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen
-Moderne Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen und Designbelag
In Bad und Küche

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Leipziger Südvorstadt, auch liebevoll als "Karli" bekannt, ist ein lebendiger Stadtteil im Süden von Leipzig, der für seine Vielfalt, Kultur und urbanes Flair bekannt ist. Dieses lebendige Viertel erstreckt sich südlich des Stadtzentrums und bietet eine einzigartige Mischung aus historischer Architektur, grünen Parks, vielseitigen Geschäften und einer lebendigen sozialen Szene.

Die Architektur der Südvorstadt ist geprägt von charmanten Altbauten, die dem Viertel einen nostalgischen und authentischen Charakter verleihen. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt, und viele der historischen Gebäude sind mit kunstvollen Fassaden verziert. Die Atmosphäre ist einladend und lädt dazu ein, durch die Straßen zu schlendern und die besondere Ästhetik des Viertels zu genießen.

Ein Herzstück der Südvorstadt ist die Karl-Liebknecht-Straße, kurz "Karli" genannt. Diese lebendige Einkaufsstraße erstreckt sich über mehrere Blocks und bietet eine Fülle von Cafés, Bars, Restaurants, Boutiquen und Kunstgalerien. Hier pulsiert das Leben, vor allem am Wochenende, wenn die Straßen von Einheimischen und Besuchern gleichermaßen bevölkert sind. Die Karli ist nicht nur ein Ort zum Einkaufen, sondern auch ein sozialer Treffpunkt, an dem sich Menschen verschiedenster Hintergründe begegnen.

Ein weiteres Highlight der Südvorstadt ist der Clara-Zetkin-Park, eine grüne Oase inmitten des städtischen Trubels. Dieser weitläufige Park lädt zum Entspannen, Sporttreiben oder einfach nur zum Verweilen in der Natur ein. Hier finden auch regelmäßig Veranstaltungen wie Konzerte und Festivals statt, die das kulturelle Angebot des Viertels bereichern.

Die Südvorstadt ist darüber hinaus für ihre kulturelle Vielfalt und Offenheit bekannt. In den zahlreichen Kneipen und Clubs der Gegend finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Lesungen statt. Die Bewohner schätzen die weltoffene Atmosphäre und die Möglichkeit, an verschiedenen kulturellen Aktivitäten teilzunehmen.

Insgesamt zeichnet sich die Leipziger Südvorstadt durch eine gelungene Kombination aus Geschichte, Kultur und urbanem Lebensstil aus. Das Viertel zieht Menschen jeden Alters an, die die Vielfalt schätzen und ein lebendiges, dynamisches Lebensumfeld suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 1,4 km
Flughafen 32,1 km
Fernbahnhof 2,8 km
Autobahn 2,5 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,8 km
Zentrum 3,1 km
Hauptschule 0,5 km

# Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Verkäufer die Maklerprovision der Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH, in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu entrichten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung, dass der Verkäufer die Maklercourtage trägt.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-20
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SL-6294-03