4,5 Zimmer-Wohnung, Parkplatz, 133m²,... Provisionfrei,
299.000 €
- Wohnfläche 133 m²
- Zimmer 4,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Souterrain
- Baujahr 1990
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Privatverkauf, keine Maklerprovision.
Lage
Das Objekt befindet sich in Rheinland-Pfalz im ca. 530 Einwohner großen Dorf Rüssingen.
Rüssingen liegt unweit vom Donnersberg, dem Pfälzerwald, dem Weinbaugebiet Zellertal und der Deutschen Weinstraße. Der Ort liegt etwa 45 Kilometer nordwestlich von Mannheim und etwa 11 Kilometer nordwestlich von Grünstadt. Gut angebunden, aber fern von Durchgangsstraßen und Industrielärm. Das Objekt steht in ruhiger Lage mit überwiegend EFH. Von den Terrassen/Balkonen hat man eine unverbaubare Aussicht in Felder und Grünflächen.
Schnelles Internet bis zu 100 Mb/s wird angeboten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kinderbetreuung und Lebensmittelgeschäfte können in wenigen Autominuten erreicht werden. Durch die Anbindung an die A6, A63 und A61 ist Rüssingen in wenigen Fahrminuten an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Verschiedenste Freizeitaktivitäten wie Shopping Kino, Bowling etc. sind in der Umgebung zu finden. Außerdem stehen Ihnen zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege zur Erholung in der Natur zur Verfügung.
Ausstattung
Sanierung/Modernisierung/Renovierung:
- Austausch der Heizungsanlage
- Erneuerung der Bodenbeläge in Vinyl mit Trittschalldämmung
- neue Bäder mit Feinsteinzeug und bodentiefer Dusche mit Infrarotheizung
- moderne offene Grundrissgestaltung mit Anpassung der Leitungssysteme
- großzügige Raumübergänge
- glatter Innenputz
Objektbeschreibung
Sie möchten fernab von Verkehrslärm und Industrie leben, dennoch aber gut angeschlossen mit einem Zugang zu einer guten Infrastruktur?
Sie bevorzugen ein Wohngebäude mit wenigen Einheiten?
Sie wissen eine umfangreiche Sanierung/Renovierung zu schätzen?
Sie bevorzugen eigene Terrassen ohne auf die Nutzung eines großzügigen Grundstückes zu verzichten?
Dann ist diese Wohnung das Richtige für Sie!
Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 814 m² und wurde ca. 1990 erbaut. Die Architektur des Hauses wird Sie überraschen. Eine umfangreiche Renovierung/Sanierung der Immobilie wurde gerade abgeschlossen.
Die hier angebotene Gartengeschosswohnung verfügt über eine versetzte Ebene und bietet ca. 133m² Wohnfläche, verteilt auf einen Wohnbereich mit offener Küche, 3 weitere Zimmer, Bad, Abstellraum und Gäste-WC. Zur Wohnung gehören mehrere nach Süd/West ausgerichtete Terrassen von in Summe ca. 61 m², die aus dem Wohnbereich und einem weiteren Raum betreten werden kann. Ein zusätzlicher Abstellraum im EG mit ca. 6 m² sowie ein KFZ Stellplatz ist außerdem Bestandteil der Wohnung.
Die Grünfläche des Grundstücks steht zur (Mit)Benutzung zur Verfügung.
Die Wohnung wurde umfangreich im Jahr 2024 renoviert und ist zu Zeit gut vermietet.
Baujahr: ca. 1990
Bauart: Massivbau
Verwendungszweck: Wohnen
Letzte Modernisierung: 2024
Verfügbar ab: sofort
Wohnfläche: ca. 133,45 m²
Nutz-/Nebenfläche: ca. 6,05 m²
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gäste WC: 1
Garten: Gartenmitbenutzung
Fenstertyp: Holz/Funktionsglas
Stellplatz: 1
Gebäudeart: Wohngebäude
Energieausweis: bedarfsorientiert
Ausstellungsdatum: 12.09.2023
Gültig bis: 11.09.2033
Endenergiebedarf: 136,70 kWh/(m²∙a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizung: Zentralheizung ( Bj. 2024)
Hauptenergieträger: Öl
KEINE MAKLERPROVISION
