4,5 Zimmer Wohnung mit Balkon in Kelkheim/Eppenhain

# Objektbeschreibung
Die angebotene 4,5 Zimmer Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches vorwiegend von Eigentümern bewohnt wird. In einer gemischten Altersstruktur von Familien mit Kindern, über Paare und Singles ist alles vorhanden. Die helle Wohnung liegt im 1. Stock und ist über einen Aufzug stufenlos erreichbar. Es gibt keine innenliegenden Räume.

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer sowie einen Essbereich mit direktem Zugang in das Wohnzimmer. Darüber hinaus steht ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne zur Verfügung. Im direkten Eingangsbereich finden Sie die Garderobe sowie das Gäste WC. Im privaten Wohnbereich befindet sich direkt hinter der Küche das Tageslicht-Wannenbad.

Das Gebäude wurde 1971 errichtet und wird per Zentralheizung beheizt. Der aktuelle Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das Gebäude befindet sich in einer Hanglage.

Ein Stellplatz für Ihr Auto gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Stellplatz erzeugt keine Kosten, entsprechende Regelungen sind vorhanden. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine geschlossene Garage. Diese ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird mit 10.000 Euro angesetzt.

Der der Wohnung zugehörige Keller-Abstellraum ist ebenerdig zu erreichen. Das Gebäude verfügt überdies über einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum.

Die Wohnung ist vermietet und bringt eine monatliche Nettokaltmiete von 700,00 Euro.

# Ausstattung
- Echtholzparkett (Wohnzimmer, Esszimmer, Flur, Zimmer 2)
- Laminat in Echtholzoptik (Zimmer 1, Zimmer 3)
- heller Fliesenboden (Küche, Bad, Gäste-WC)
- Isolierverglasung, Kunststoff
- keine Küche (Mieterseits)
- Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss liegt am Haus, Anschluss ist möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Kelkheim (Taunus) - Eppenhain in unmittelbarer Waldrandlage. Buslinien in Richtung Kelkheim, Eppstein (S-Bahn Anschluss nach Frankfurt), Königsstein (Taunusbahn in Richtung Frankfurt) sind in wenigen Minuten Fußläufig (200m) erreichbar.

Grundschule und Kindergarten sind in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut per PKW oder den öffentlichen Personennahverkehr zu erreichen.

Eppenhain liegt ca. 25 km von Frankfurt/Main und ca. 27 km von Wiesbaden entfernt. Die über sehr gut ausgebauten Straßen zu erreichenden Orte Königstein, Kronberg, Bad Soden, Oberursel, Bad Homburg vdH, das Main-Taunus-Zentrum und nicht zu letzt Frankfurt am Main bieten Ihnen in kultureller, schulischer und sonstiger Hinsicht unermessliche Möglichkeiten.

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Ralf Gnisia schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 362502