4,5 Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in Kalbach-Riedberg zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Die vermietete lichtdurchflutete, geräumigen 4,5-Zimmer-Wohnung, lässt keine Wünsche offen. Ein modernes Masterbad mit Regenwalddusche, einer Badewanne und einem Geberit Aqua Clean Dusch-WC, was einer Hygiene auf höchstem Level ermöglicht. Dazu gibt es ein großes Schlafzimmer mit Ankleide. Zwei weitere Zimmer die man sowohl als Büro, Gäste- und/oder Kinderzimmer nutzen könnte. Ein freundliches Gästebad mit Dusche und WC. Der Wohn - und Essbereich ist von beiden Seiten mit großen Fensterflächen eingerahmt, was einen wunderbaren Lichteinfall ermöglicht. Dahinter befinden sich vorne, wie auch hinten eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Die Terrasse auf der Westseite verfügt über eine elektrisch ausfahrbare Markise. Die Küche ist in der Wohnung enthalten.
Es gibt einen großer Kellerraum.
 
- Über 3m Raumhöhe
- Über 2,50m Fensterhöhe
- Kontrolliertes Wohnraum-Belüftungssystem Zehnder mit eigener Steuerung und hohem Wärmerückgewinnungsgrad
- Elektrische Raffstores und Rollläden in allen Räumen
- Video-Gegensprechanlage 

Es steht zum Verkauf:
2 Tiefgaragen Plätze,
für a 25.000€.

Aktuelle Mieteinnahme:
Kaltmiete:     2.240€
Warmmiete: 2.522€
                 

# Ausstattung
Großformatige Fliesen in Wohn-/Esszimmer, Küche und Flur - Nussbaumparkett in den Schlafräumen - Fußbodenheizung in allen Räumen - Raffstores an den großen Fensterflächen im Wohn-/Esszimmer - Aussenrollos in allen anderen Räumen
- 2 Tiefgaragenparkplätze - Terrasse
-  Garten 
- Keller
- Markise 

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 2,98 zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 2,98% zzgl.gesetzlich gültiger MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma ADEN, Ihre Immobilienmakler des Vertrauen zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Der Frankfurter Stadtteil "Riedberg", als der größere Teil von Kalbach-Riedberg, mit aktuell ca. 15.000 Einwohnern und weiter wachsend, befindet sich im Nordwesten Frankfurts und grenzt an den Taunus mit den benachbarten, weiteren Top-Standorten Oberursel und Bad Homburg v.d.H. an. Riedberg bietet in Frankfurt ein einzigartiges Angebot an Grünflächen. Über ein Drittel der Gesamtfläche des Stadtteils von ca. 260 ha besteht aus Parkanlagen, Grünzügen und integrierten Landschaftsflächen mit enormem Freizeitwert. Zahlreiche Wege im Stadtteil lassen sich durch Parkanlagen und Grünflächen zurücklegen, ein grüner Rundweg bindet den Stadtteil an Frankfurts Grüngürtel an. Neue attraktive Parks und Landschaftselemente wie der nahe gelegene städtische Bonifatiuspark oder der Kätcheslachpark mit je ca. 10 ha wurden geschaffen und liegen fußläufig zur angebotenen Wohnung.  Die Infrastruktur ist sehr gut mit mehreren Schulen und Kitas sowie Bus- und U-Bahnanbindung. Innenstadt und Flughafen sind mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten zu erreichen. Zu Fuß gelangen Sie in wenigen Minuten zu Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkten, Drogerien, Apotheken, Ärzten, Kinderspielplätzen und Fitnessstudios.  

# Sonstiges
Bitte senden Sie uns über „Anbieter kontaktieren“ Ihre Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) zu. Wir schicken Ihnen daraufhin ein Exposé mit der genauen Adresse sowie weiteren Informationen bzw. Unterlagen zu und vereinbaren auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst nach schriftlicher Anfrage weitere Informationen zu diesem Objekt zur Verfügung stellen können. Möchten Sie einen Suchauftrag bei uns aufgeben oder suchen Sie nach weiteren Objekten, dann besuchen Sie unsere Homepage: tanja-aden-immobilien.de

Anbieter-Objekt-ID: 81