Gehobene 4,5 Zimmer-EG Wohnung (KfW55) mit Garten + 2 Stellplätze

Hier bieten wir unsere schöne 4,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten nach KfW55-Standard und zwei direkt an den Garten befindlichen Stellplätzen mit einem Elektroanschluss für eine Wallbox zum Kauf an.

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Vluyn, ist aber genau an der Grenze zu Neukirchen, sodass die Wohnung sehr zentral in Neukirchen-Vluyn liegt. Eine Anbindung an die Autobahn A40 ist binnen zwei Minuten zu erreichen. Auch die Autobahnen A42 und A57 sind sehr schnell zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe zur Wohnung und auch gut fußläufig erreichbar.

Die Stellplätze der Wohnung sind zusätzlich durch den Garten durch ein Gartentor zu erreichen.

Die Wohnung wurde im November 2022 durch uns als Erstbezug bezogen und fertiggestellt.

Die Wohnung wurde nach KfW55-Standard gebaut und ist demnach sehr energieeffizient.

Ein Energieausweis liegt vor.

Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft von 12 Privateigentümern, besteht aber aus 2 Mehrfamilienhäusern zu je 6 Parteien.

Die Wohnung ist durch eine massive Wohnungseingangstür gesichert und mittels einer digitalen Klingel mit Kamera versehen.

Die Wohnung ist unterteilt in zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, einen großen Wohn-Ess-Bereich mit einer modernen Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie einem Gäste-WC.

Zu der Wohnung gehört eine Terrasse mit einem angrenzenden Garten mit Sondernutzungsrechten.

Der Garten wurde gänzlich umfriedet und mittels Sichtschutz versehen.

Der Boden ist in der gesamten Wohnung mit Ausnahme der Bäder mit einem Vinylboden in Holzoptik versehen. Dieser ist mittels Kork gedämmt, was geringe Laufgeräusche bedingt und eine zusätzliche Wärmedämmung mit sich bringt.
Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. In jedem Raum ist dafür ein Thermostat zur Regulierung eingebaut. Der Energieträger der Immobilie ist Fernwärme, sodass Ihnen Wartungskosten/Reparaturkosten der Heizung erspart bleiben!

Die Küche der Firma Häcker wurde ebenfalls im November 2022 in Betrieb genommen und ist in einem super Zustand. Besonders die passive Beleuchtung der LED-Lichtleiste und die weißen Hochglanzfronten sind ein Hingucker.

Das Kochfeld ist aus dem Hause NEFF und mittels Twist-Pad und touch bedienbar. Die Abluft ist in dem Kochfeld mit verbaut. Alle E-Geräte sind vom Namenhersteller NEFF. Das Spülbecken sowie die Armaturen sind von der Firma Blanko.

Die Küche hat einen Neupreis von 15.000 €.

Das Hauptbad verfügt über eine erdebene Dusche. Im Duschbereich wurde eine Niesche eingelassen um die Duschutensilien abzustellen. Die Armaturen sind von der Firma Grohe.

Die Badewanne der Firma Bette bietet ebenfalls einen sehr gehobenen Badestandard. Hier wurden Unterputzarmaturen der Firma Grohe verbaut, der Wassereinlauf erfolgt über die Abflussmechanik.

Das Waschbecken der Firma Dulano (Modell Vero Air) ist 80 cm breit und mit der Wonderglissbeschichtung.

Der Waschtisch im Gäste-WC ist ebenfalls von der Firma Dulano (Modell Vero Air) und 50 cm breit und mit Wonderglissbeschichtung.

Alle Zimmer verfügen über Tageslichtfenster. Lediglich das Gäste-WC ist innenliegend, hat aber eine Belüftung.

Zur Wohnung gehört ein Waschkeller wo Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind sowie ein gesonderter Kellerraum.

Dieser ist nahezu quadratisch. Die Kellerfläche beträgt ca. 8,6 m².

Zudem verfügt die Wohnung über eine Abstellkammer / Hauswirtschaftsraum. Hier ist viel Stauraum vorhanden. Zudem ist in dem Raum ein Wasseranschluss für die Waschmaschine vorhanden.

Alle Fenster sind mit elektrischen Rollos versehen.

Vor dem Haus befindet sich ein Privtaweg, welcher mittels ferngesteuerter Poller nur für die Eigentümer nutzbar ist.

Die Küche ist Teil des Verkaufs.

Weitere Gegenstände der Wohnung können nach Absprache gegen Aufpreis übernommen werden.

Gewährleistung gegenüber dem Bauträger ist noch vorhanden.

Weitere Bilder auf Anfrage.