4-5 Zi-Wng ca. 200 qm mit viel Grünfläche - perfekt für Familien

- Die Wohnung:
Die teil-möblierte Wohnung beinhaltet ca. 204m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer jeweils mit dazugehörigen Bädern (1x Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und WC und jeweils 2x Dusche, Waschbecken und WC), 1 halboffener Raum mit Fenster (ehemals Büro), ca. 35 qm großer Eingangsbereich mit Gäste-WC, Küchen- und Essraum mit Kachelofen (inkl. Heizungsfunktion) und hochwertiger Küche sowie ca. 45 qm große Galerie im Dachgeschoss. Zudem gibt es einen ca. 18 qm großen, abgeschlossenen und beheizbaren Raum mit Wasseranschluss, der bisher als Garage und Werkstatt genutzt wurde. Die Balkonfläche nach Osten, Süden und Westen beträgt ca. 65 qm. Außerdem gibt es noch eine Fläche von ca. 20 qm unter einem Vordach, welche als Stellplatz für ein kleines Auto, als Holzlagerfläche, zum Wäschetrocknen o.ä. genutzt werden kann.
Der Wohnraum wurde im März renoviert und es wird noch ein Bad erneuert, was auf den Fotos noch nicht zu sehen ist. Weitere Veränderungen wie z.B. hellerer Boden sind nach Absprache möglich. Die meisten Einrichtungsgegenstände auf den Fotos können auf Wunsch übernommen werden.

- Das Haus und die Außenflächen:
Das Haus wurde 1979 gebaut und 2022-2024 energetisch saniert. Es gibt ein neues gedämmtes Dach, teilweise Fassadendämmung, neue Fenster, eine Photovoltaikanlage sowie eine Hybridheizung mit Wärmepumpe und Holzpellets. In diesem Sommer sind noch weitere Modernisierungsmaßnahmen geplant, wie die Sanierung der Balkone, weitere neue Fenster und die restliche Dämmung der Fassade.
Im Haus gibt es eine Sauna, die nach Absprache genutzt werden kann. Mit enthalten ist die Nutzung von ca. 1.400m² Rasenfläche, die teils auch z.B. zu Garten umgestaltet werden könnte. Außerdem gibt es Zugang zu einem im Eigentum befindlichen ca. 6.500 m² großen Feld mit Wäldchen.
Die Wohnung befindet sich in einer ehemaligen Ferienpension und wurde damals von den Betreibern bewohnt. Es gibt im Haus noch 4 kleine Ferienwohnungen, wovon aktuell 3 unbefristet vermietet sind.

- Wo ist das und was ist da?
Lenzkirch-Kappel liegt an der Südseite des Hochfirstmassivs auf ca. 800-1000 m Höhe und ist ca. 30 km Luftlinie und ca. 40 km Straße von Freiburg entfernt. Von der drei Minuten entfernten Haltestelle gibt es täglich ca. zwischen 6-24 Uhr stündliche Bus- und Bahnverbindungen Richtung Freiburg und Lenzkirch/Bonndorf. Die Fahrt nach Lenzkirch dauert ca 5 Minuten, nach Neustadt 10 min und nach Freiburg ca. 1 Stunde (mit dem Auto ca. 40 Minuten).
Auf der "Kappler Höhe" gibt es bei guter Sicht die Alpenkette zu sehen, unten im Tal kann die Haslach- und Wutachschlucht in einem Spaziergang erreicht werden. Im Dorf gibt es viele Vereine (z.B. Musik, Tischtennis, Badminton, Karate, Tanz, Skisport, usw.), ein toll gelegenes Freibad, einen Abenteuergolfplatz und zwei Gaststätten.

- Kosten:
Die Wohnung könnte bei Bedarf bereits ab April bezogen werden. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 1.750€/Monat inklusive 2 Autostellplätze und Nutzung der 4 Satelliten-TV-Anschlüsse. Falls die Garage/der Abstellraum nicht ausreichend ist, kann ein Speicher von ca. 20 qm gemietet werden. Die kalkulierten Abschlagszahlungen für umlegbare Heiz-, Betriebs- und Nebenkosten würden je nach Personenzahl bei ca. 250-350€/Monat liegen. Die Kosten der Müllentsorgung ist kostengünstig, weil die Tonnen gemeinschaftlich genutzt werden. WiFI Internet steht für ca. 20 Euro/Monat ebenfalls kostengünstig zur Verfügung. Die Voraussetzungen für die hausinterne Bereitstellung des angekündigten Glasfaserinternets sind bereits geschaffen worden. Strom kann aufgrund der 22,3 kWp Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher ohne Anschluss- und Grundgebühren zu einem Vorzugspreis von ca. 27 Cent/kWh angeboten werden. Zugekaufter Strom wird von der EWS Schönau bezogen, die 100 Prozent Ökostrom aus Wasser, Wind und Sonne anbietet.