3ZKB Exklusiv Wohnen auf ca. 111 qm mit traumhafter Loggia - Bestlage zwischen Porta Nigra und Hauptbahnhof - Baubeginn demnächst

# Objektbeschreibung
Diese komfortable Neubauwohnung wird demnächst in zentraler Lage mitten in Trier-City, mitten im Leben in energieeffizienter Bauweise gebaut. Die moderne Eigentumswohnung wäre beispielsweise besonders geeignet für Berufspendler, Senioren, Singles oder Paare, die eine Eigentumswohnung in urbaner Lage mit ausreichendem Freiraum suchen.

Die exklusive und hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Der Baubeginn erfolgt demnächst.
Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m2 überzeugt die Wohnung mit ihrer Großzügigkeit und durch eine gelungene, lichthelle Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung und einen Personenaufzug für einen barrierefreien Zugang.

Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn-Essbereich mit integrierter offener Küche und mit direktem zum nach Westen ausgerichteten Balkon (Loggia). Eine lichthelle Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht sowie der West-Balkon ermöglichen schöne Freizeitmomente im Freien an lauen Sommerabenden in Ihrer Loggia.
Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung oder auch zur Nutzung als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Das Badezimmer ist ein Highlight und lädt mit einer Dusche und einer komfortablen Badewanne zum Verwöhnen ein. Die hochwertige Ausstattung verleiht dem Badezimmer eine luxuriöse Note, in der Sie sich rundum wohlfühlen können. Eine zusätzliche Gäste-Toilette sorgt für Bequemlichkeit und Komfort für Ihre Besucher.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die zum Kaufpreis von 17.500,00 Euro pro Stellplatz erworben werden können. An diese beiden Stellplätze wird ein elektrisches Garagentor angebaut, sodass Sie entweder zwei Stellplätze zur Verfügung haben oder entsprechende Abstellmöglichkeiten schaffen können.

Kaufpreis Eigentumswohnung = 595.000 Euro
Kaufpreis 2 Stellplätze zzgl. =. 35.000 Euro
= gesamt 630.000 Euro

# Ausstattung
Raumaufteilung:
Diele: 6,48 m2
Gäste-WC: 6,50 m2
Wohnen / Essen / Kochen: 45,10 m2
Abstellen/Hauswirtschaft/Technik: 6,29 m2
Eltern: 17,32 m2
Kind: 14,99 m2
Bad: 8,08 m2
Balkon/Loggia: 6,18 m2

Ausstattungsdetails (auszugsweise):
- Aufzug für barrierefreien Zugang
- Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
mit angenehmer Wärmeverteilung in allen Räumen
- Dreifachverglaste, bodentiefe Fenster für lichthelle Räume
- Rolläden an allen Fenstern (elektr. bedienbar)
- Moderne Haustechnik und hochwertige Ausbaumaterialien
- Waschmaschinenanschlussmöglichkeit innerhalb der Wohnung
- Hocheffiziente Wärmepumpe (nachhaltige Energieversorgung gemäß
Gebäudeenergiegesetz)
- Modernes Badezimmer mit geräumiger, bodentiefer Dusche
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Hinweis:
Attraktive Steuervorteile für Investoren & Vermieter
Dieses Neubauprojekt bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch interessante steuerliche Vorteile. Wohnungen, die bis zum Jahr der Fertigstellung erworben und vermietet werden, profitieren von einer degressiven Abschreibung von 5 % jährlich auf den Buchwert.

Diese Regelung gemäß den aktuellen Änderungen des Wirtschafts-Chancengesetzes ermöglicht eine deutliche Steuerersparnis und macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ca. Ende 2026/Anfang 2027
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 €

# Lagebeschreibung
Die Neubauprojekt befindet sich in ausgezeichneter Lage: Sie ist fußläufig in nur ca. 500 m Entfernung zur Porta Nigra und gleichzeitig in nur ca. 150 m Entfernung zum Hauptbahnhof Trier.
Urbanes Leben in einem beliebten Wohnumfeld mit modernem Wohnkomfort sowie allen Vorteilen einer modernen Eigentumswohnung umgeben von hervorragender Infrastruktur, Parks und Grünanlagen der Innenstadt. Diese besondere Lage bietet schnelle Erreichbarkeit aller Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen, Cafés und Restaurants und vielem mehr.

Optimale Verkehrsanbindung und Mobilität:
Hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn, Straße, Fahrradwege) ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt-Geschäfte, der Universität, der Hochschule und weiterer Stadtteile.

# Sonstiges
Hinweis:
Die Angaben zum Baujahr, Größenangaben und Energieausweis und sonstigen Angaben stammen vom Bauherren/Bauträger. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Bauherren/Bauträgers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind Circa­-Angaben und bedürfen ggfs. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:?

Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry
Am Markt 16, 54329 Konz
Mail: infobadry-immobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 06.06.2023
Gültig bis: 06.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5788#R0Ojif