3Raum Wohnung vollmöbliert in toller Lage

# Objektbeschreibung
- gut geschnittene 3R Wohnung
- Nachbarn alle sehr umgänglich
- Grünfläche am Haus mit Spielmöglichkeiten für Kinder (Schaukeln, Rutsche, Trampolin, kleiner Sandkasten) vorhanden
- gemütlicher Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Hinterhof

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Ausstattung auf den Bildern beispielhaft als Vorschlag:

Küche - Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, Mikrowelle, Wasserkocher, Besteck

Schlafzimmer - Bettwäsche, Decken, Schrank + Eckschrank, Kissen, Nachttischschränke und -Lampen, Vorhänge, Rollo

Wohnzimmer - Tisch & Stühle (ähnlich wie auf Foto nach Abstimmung), Teppich, Sofa mit Schlaffunktion, Fernsehschrank, Fernseher, Rollos

Bad - Dusche & Wanne, Waschmaschine Bosch (Toploader), Handtuchhalter, 2x Regal (klein und groß), Handtücher, Teppich

Kinderzimmer - Hochbett (bei Bedarf), Hulk-Poster & -Teppich (bei Bedarf), Schrank klein (bei Bedarf), Rollo

Flur - Sitzbank (bei Bedarf), Garderobe, Haken Wand & Tür, Spiegel, Kleiderschrank (groß), Kommode/Sideboard

Allgemein: Staubsauger (kabellos), Lampen, Blumen, Rauchmelder, Bügeleisen & -Brett, Besen & Kehrschaufel, Smart-Home-Technologie

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 1.250,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 1.500,00 €

# Lagebeschreibung
Alle Dinge des alltäglichen Lebens in unmittelbarer fußläufiger Nähe:
- Supermärkte (2x ReWe, Edeka, Getränkefachhandel, ...)
- Ärzte
- Schulen und Kitas
- ÖPNV-Anbindung durch Haltestelle Tharandter Straße und Bünaustraße extrem gut (Linien 6, 7, 12, ... sowie diverse Buslinien)
- Restaurants/Gastro
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Pkw-Stellplatz direkt am Haus im Hinterhof kann optional für 40 € zusätzlich angemietet werden.

In Miete enthalten ist Strom, Internet, Kabelanschluss sowie GEZ.

Mindestmietdauer mindestens 6 Monate
Kinderzimmer kann alternativ bspw. als Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden.
Über Ausstattung kann sich kurzfristig abgestimmt werden.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530374.pdf (Grundriss bemaßt)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1900
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 294341