*Exklusive 2,5 Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne im Herzen von Harsewinkel*

Das Objekt wurde in den letzten Jahren sehr aufwändig umgebaut und saniert. Ein Aufzug steht Ihnen zur Verfügung und bringt Sie in jede Etage, so dass die Wohnung auch ideal für Senioren oder für Personen mit körperlichen Einschränkungen geeignet ist. Die Wohnung ist aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung für eine Belegung mit maximal zwei Personen geeignet.
Die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Außenanlage inkl. Winterdienst erfolgt durch eine Fachfirma.
Die Wohnung kann ab 1. Dezember 2026 bezogen werden.

# Ausstattung
Die genaue Raumaufteilung der Wohnung entnehmen Sie gerne dem beigefügtem Grundriss. Die Bilder verschaffen Ihnen einen erstklassigen Eindruck über diese exklusive Wohnung mit Loggia und Abstellraum.
Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum, welcher zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung gestellt wird.
Bei Interesse kann ein Außenstellplatz auf dem Grunstück angemietet werden (60,00 €/Monat).
Die vorhandene Nobilia-Einbauküche kann gerne von den bisherigen Mietern käuflich erworben werden (Preis nach VB).
Sofern Ihreseits Fragen bestehen, freuen wir uns über Ihre Nachricht

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Kunststoff

- Kellerfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt Gütersloher Straße 40 befindet sich im Herzen von Harsewinkel. Die Innenstadt ist gut zu Fuß erreichbar; ausreichende Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in Harsewinkel zur Verfügung und die Busanbindung steht Ihnen unmittelbar vor dem Objekt zur Verfügung.

# Sonstiges
Sofern Sie Interesse an der Wohnung haben und diese besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine E-Mail an info@immogen-service.de oder per WhatsApp-Nachricht unter 0151 72683967 mit einer kurzen Bewerbung zu Ihrer Person und Ihrer aktuellen Lebenssituation (Einkommensverhältnisse/Anzahl der einziehenden Personen/Haustiere/Grund des Umzuges).
Vielen Dank!
E-Mails ohne diese Angaben werden nicht berücksichtigt und nicht beantwortet.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 48 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2024-10-13
- Baujahr: 2005
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1791024868-[25850]