Wohngefühl trifft Lieblingslage – bezugsfrei zwischen Rheda & Wiedenbrück

Einziehen, wohlfühlen oder direkt vermieten: diese Wohnung bietet die seltene Kombination aus attraktiver Wohnlage, durchdachtem Grundriss und sofortiger Verfügbarkeit.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines 1995 erbauten und 1996 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit besonderem architektonischem Charakter. Das gepflegte Gebäude präsentiert sich heute in einem ausgesprochen guten Zustand. Erst im vergangenen Jahr erhielt das gesamte Haus einen neuen Außenanstrich, der die Architektur nochmals hervorhebt und für einen modernen, einladenden Gesamteindruck sorgt. Auch das Treppenhaus überzeugt mit einem gepflegten und zeitgemäßen Erscheinungsbild.

In der Wohnung angekommen, fällt sofort der durchdachte Grundriss auf. Herzstück ist der für das Baujahr bemerkenswert offen konzipierte Wohn- und Essbereich. Großzügigkeit und ein angenehmes Wohngefühl prägen diesen Raum. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Hierbei wurde der Sichtschutz erst im vergangenen Jahr erneuert.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist der hochwertige Echtholzparkettboden mit dreifacher Beschichtung. Dieser lässt sich mehrfach abschleifen und neu versiegeln und steht damit für echte Langlebigkeit. Die Küche wurde im Laufe der Zeit ebenfalls aufgewertet: Herd, Backofen und Spüle wurden bereits erneuert.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche und WC. Ein bereits bei der ursprünglichen Planung zusätzlich geschaffener Abstellraum bietet wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschkellers, sowie ein Anteil am Außenschuppen, welcher für Fahrräder genutzt wird. Ein eigener Außenstellplatz und zwei zusätzliche Besucherstellplätze stehen am Haus zur Verfügung.

Das Beste: Die Wohnung steht bereits leer. Damit eröffnet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit

# Ausstattung
... auf einen Blick:

• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
• Hochwertiger und langlebiger Echtholzparkettboden
• Balkon mit erneuertem Sichtschutz
• Praktischer Abstellraum & eigener Kellerraum
• Eigener Außenstellplatz & Fahrradschuppen
• Leerstehend und sofort verfügbar - ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: neuwertig

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetz. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ruhig wohnen und trotzdem mittendrin: Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage unmittelbar im Übergangsbereich zwischen den Stadtteilen Rheda und Wiedenbrück. Damit verbindet der Standort auf angenehme Weise die Vorzüge beider Stadtteile mit einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld.

Das direkte Wohnumfeld wird durch einen verkehrsberuhigten Bereich geprägt. Die Lage in einer Spielstraße reduziert den Durchgangsverkehr und schafft eine angenehme Atmosphäre. Ein echter Pluspunkt für Familien, Paare und alle, die nach Feierabend Ruhe genießen möchten.

Gleichzeitig überzeugt die zentrale Lage im Stadtgebiet durch kurze Wege. Die Zentren von Rheda und Wiedenbrück mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und Angeboten des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Auch für Freizeit und Erholung bietet Rheda-Wiedenbrück ein attraktives Umfeld. Besonders hervorzuheben ist der rund drei Kilometer lange Flora-Westfalica-Park, der die beiden historischen Stadtteile miteinander verbindet und vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen bietet.

Pendler profitieren zudem von der sehr guten Verkehrsanbindung. Rheda-Wiedenbrück verfügt über ein ausgebautes innerstädtisches Busnetz sowie Verbindungen unter anderem nach Gütersloh und Lippstadt. Der Bahnhof in Rheda bietet Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Bielefeld, Münster, Hamm und ins Ruhrgebiet.

Mit dem Pkw besteht über die Anschlussstellen Rheda-Wiedenbrück und Rheda-Wiedenbrück-West eine schnelle Anbindung an die A2. Ergänzt wird die Verkehrsinfrastruktur durch die Bundesstraßen B55, B61 und B64.

Eine Wohnlage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Erreichbarkeit miteinander verbindet – genau zwischen Rheda und Wiedenbrück.

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 105.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-10-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 286/26