Provisionsfrei! Leer stehende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Eingang in Rheda!

Ein eigener Hauseingang, ein geschützter Westbalkon und nur eine weitere Wohnung im Haus: Diese bereits leerstehende 3-Zimmer-Wohnung verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit einem vielseitigen Raumangebot – ruhig gelegen am Ende einer kleinen Zufahrt in Rheda.

Die Wohnung entstand 1998 durch den Dachgeschossausbau eines ursprünglich 1982 errichteten Bungalows. Ihre ca. 94 m² Wohnfläche umfassen auch den großzügigen, ausschließlich zu dieser Wohnung gehörenden Eingangsbereich im Erdgeschoss. Hier empfängt Sie ein eigener Zugang mit Platz für Garderobe und Stauraum. Über die interne Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene mit ihrer offenen Galerie und einem angenehmen, individuellen Wohngefühl.

Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum überdachten Westbalkon – ein schöner Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Möglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche verfügt bereits über eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzt das Raumangebot.

Auch außerhalb der drei Zimmer bietet die Wohnung praktische Freiräume: Der großzügige Galeriebereich eignet sich beispielsweise für einen zusätzlichen Arbeitsplatz oder eine gemütliche Leseecke. Direkt von der Wohnung aus zugänglich ist außerdem ein unausgebauter Dachraum mit reichlich Abstellfläche und Waschmaschinenanschluss. Dieser Bereich kommt zur angegebenen Wohnfläche hinzu.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine 2021 installierte NIBE-Wärmepumpe. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage.

Im Zuge der derzeit vorbereiteten Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen sind dieser Einheit ein Außenstellplatz sowie eine zusätzliche Außenfläche vor dem Haus, die ggf. auch als zweiter Stellplatz genutzt werden kann, zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Ob als neues Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie oder zur anschließenden Vermietung: Die bereits freie Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen ohne bestehendes Mietverhältnis umzusetzen. Der Erwerb ist für Käufer provisionsfrei.

# Ausstattung
- Ca. 94 m² Wohnfläche einschließlich des eigenen Eingangsbereichs im Erdgeschoss und anteiliger Balkonfläche
- 3 Zimmer: Wohnzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Wohnung im Ober-/Dachgeschoss eines Hauses mit nur zwei Wohneinheiten
- Ursprüngliches Baujahr des Hauses 1982, Dachgeschossausbau 1998
- Separater Hauseingang mit großzügiger Diele im Erdgeschoss
- Eigene interne Treppe zur oberen Wohnebene
- Offener, großzügiger Galeriebereich mit Platz für einen Arbeitsplatz oder eine Leseecke
- Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Überdachter Westbalkon mit ca. 7 m² Grundfläche
- Separate Küche mit Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Direkt zugänglicher, unausgebauter Dachraum als zusätzliche Abstellfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten
- Waschmaschinenanschluss im Dachraum
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Zentrale NIBE-Wärmepumpe von 2021
- Photovoltaikanlage auf dem Hausdach
- Außenstellplatz zur alleinigen Nutzung gemäß aktuellem Teilungsentwurf
- Zusätzliche Außenfläche vor dem Haus zur alleinigen Nutzung gemäß aktuellem Teilungsentwurf
- Ruhige Lage am Ende einer kleinen Zufahrt
- Bereits leerstehend und ohne bestehendes Mietverhältnis
- Provisionsfrei für Käufer
- der Miteigentumsanteil der Einheit wird ca. 39% sein. Der Grundstücksanteil, der mitgekauft wird, hat dementsprechend einen Bodenrichtwert von ca. 89.000 Euro (788 qm mal 39% mal 290 Euro pro qm)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

- Kaufpreis pro m²: 2.996,00 €

- Grundstücksfläche: ca. 788 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
- Nutzfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig wohnen und den Alltag bequem organisieren: Die Wohnung liegt im nördlichen Teil von Rheda an der Straße Am Holzbach. Das Haus befindet sich im hinteren Bereich einer gemeinsamen Zufahrt, die lediglich vier Häuser erschließt. Die zurückversetzte Lage am Ende dieser Zufahrt und die Tempo-30-Regelung auf der anliegenden Straße sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs.

Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilienhäusern und privaten Gärten geprägt. Gleichzeitig sind viele Ziele des täglichen Lebens gut erreichbar: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in etwa 500 Metern Entfernung, ein Supermarkt liegt rund 900 Meter entfernt. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es etwa 400 Meter, zum Bahnhof Rheda-Wiedenbrück rund 800 Meter.

Das Zentrum von Rheda mit Geschäften, Gastronomie und weiteren Angeboten erreichen Sie nach etwa 1,4 Kilometern. Das Schloss Rheda und die Grünanlagen entlang der Ems bieten attraktive Ziele für Spaziergänge, kleine Auszeiten und Fahrradtouren.

Auch für Berufspendler ist der Standort interessant: Die Auffahrt zur A2 liegt rund 2,5 Kilometer entfernt. Zusammen mit dem nahe gelegenen Bahnhof bietet dies gute Voraussetzungen für Wege in Richtung Gütersloh, Bielefeld und darüber hinaus.

Alle Entfernungen sind ungefähre Angaben.

Entfernungen:
Kindergarten: 500 Meter
Grundschule: 500 Meter
Gymnasium: 2,5 km
Gesamtschule: 2,5 km
Bahnhof Rheda: 800 Meter
Bushaltestelle: 400 Meter
Supermarkt: 900 Meter
Zentrum Rheda: 1,4 km
Auffahrt zur Autobahn A2: 2,5 km
Sportverein: 1 km
Schloss Rheda: 1,7 km

# Sonstiges
Der Verkauf erfolgt für Käufer provisionsfrei. Es fällt keine Käufer-Maklerprovision an.

Die Wohnung steht bereits leer. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Das Haus wird derzeit in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die notarielle Beurkundung der Teilungserklärung steht bevor. Angeboten wird die im aktuellen Entwurf als Wohnung Nr. 2 bezeichnete Einheit mit eigenem Eingangsbereich im Erdgeschoss, der Wohnung einschließlich Balkon und unausgebautem Dachraum im Obergeschoss sowie den vorgesehenen Sondernutzungsrechten an einem Außenstellplatz und einer Außenfläche vor dem Haus. Maßgeblich für den Erwerbsumfang sind die endgültige Teilungserklärung und der notarielle Kaufvertrag.

Die Wohnfläche beträgt gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung ca. 94,16 m². Der unausgebaute Dachraum ist darin nicht enthalten.

Gerne stellen wir Ihnen die weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen und Ihren Kontaktdaten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 53 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 11.04.2025
- Gültig bis: 10.04.2035
- Letzte Modernisierung: 2022
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: OBJ-1027