Schöne 2 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit einer Loggia

Die Wohnung überzeugt durch eine klare und angenehme Raumaufteilung. Der Wohn und Essbereich bildet das Herzstück und öffnet sich freundlich zu einer kleinen Loggia, die sich ideal für eine kurze Auszeit an der frischen Luft eignet. Die Küche ist separat gehalten und ermöglicht ein ruhiges Arbeiten ohne Ablenkung aus dem Wohnbereich.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und schafft eine entspannte Atmosphäre. Das Bad ist funktional gestaltet und ergänzt den Grundriss sinnvoll. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung und bietet Stauraum für Haushaltsutensilien.

Insgesamt entsteht ein harmonisches Wohngefühl, das sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar eignet, die eine kompakte und gut strukturierte Wohnung schätzen.

Die Wohnung ist mit einer Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Die Fahrräder finden in einem abschließbaren Raum Platz.

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Die vorhandene Küche, Bodenbelag im Schlafzimmer können auf Wunsch vom Vormieter käuflich übernommen werden, was den Einzug besonders unkompliziert gestaltet .Nach Absprache wäre ein Einzug ab 1. Dezember möglich.

# Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale garantieren eine komfortable Wohnqualität:

HAUSAUSSTATTUNG:
- Zentrale Schließanlage
- Wasch- und Trockenkeller
- Eigener Kellerraum mit Stromanschluss
- Außenstellplatz
- Aufzug bis ins Kellergeschoss
- Erdwärme
- Lüftungsanlage

WOHNUNGAUSSTATTUNG:
- Schwellenarm
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung
- Multimedia TV Anschluss in allen Wohn- u. Schlafzimmern
- Glasfaser "BITEL"
- größtenteils elektrische Rollläden
- Rauchwarnmelder
- ebenerdige Dusche
- Fliesen im Bad
- pflegeleichter Designbodenbelag im allen weiteren Räumen ausgenommen den Schlafzimmer
- Decken tapeziert und weiß gestrichen
- Wände weiß gestrichen
- Abstellraum

SERVICE:
- externe Treppenhausreinigung
- externe Grundstückspflege
- Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Gesamtfläche: ca. 48,90 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude liegt sehr schön im Zentrum von Varensell. Firmen wie Bertelsmann, Miele, Beckhoff und heroal sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bielefeld, Gütersloh und Rheda – Wiedenbrück. Diese sind in ca. 10- 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen sowie der Flughafen Paderborn / Lippstadt.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdwärme
- Endenergiebedarf: 19.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
- Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 215021