Großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Einbauküche
199.000 €
- Wohnfläche 83,20 m²
- Zimmer 4,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab Oktober 2027
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1971
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 389 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 bietet auf ca. 83 m² einen großzügigen und familiengerechten Grundriss.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Küche ist mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum.
Bereits durchgeführte Rohrsanierung und solide WEG-Rücklage
Ein besonderer Vorteil für Käufer: Die umfangreiche Fallstrangsanierung des Gebäudes wurde bereits vollständig durchgeführt und bezahlt. Trotz dieser umfassenden Maßnahme wirtschaftet die Eigentümergemeinschaft äußerst solide: Die Erhaltungsrückstellung der WEG liegt aktuell bei ca. 222.000 €, wovon ein beachtlicher anteiliger Rücklagenstand von ca. 5.300 € direkt auf diese Wohnung entfällt. Das Hausgeld beträgt aktuell 389,67 €.
Geringe tatsächliche Heizkosten:
Der verbrauchsorientierte Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 143 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse E aus.
Die tatsächlichen Heizkosten der Wohnung lagen in den vergangenen Jahren durchschnittlich bei ca. 65 € monatlich. Die entsprechenden Abrechnungen können bei Interesse eingesehen werden.
Stellplätze der WEG:
Zur Eigentümergemeinschaft gehören private Stellplatzflächen auf dem Grundstück. Der Parkplatzbereich ist durch eine Schranke bzw. Parkbügel gesichert.
Eine feste Zuordnung einzelner Stellplätze besteht nicht.
Lage: Ruhige, grüne Wohnlage in Essen-Schonnebeck, direkt am Hallo-Park mit Spazier- und Radwegen, nur wenige Minuten zum UNESCO-Welterbe Zeche Zollverein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in Schonnebeck und Stoppenberg fußläufig erreichbar, ÖPNV-Haltepunkte in kurzer Distanz.
Verfügbarkeit: Übergabe geplant zum 30.09.2027
Hinweis: Verkauf ohne Makler – Maklernachrichten und -anrufe sind ausdrücklich unerwünscht (§ 7 Abs. 1, Abs. 2 UWG).
