„Rund 107 m² zum Wohlfühlen mit Loggia und Garage in Halle (Westf.)“

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von:
Jan-Phillip Adam & Philipp Schremmer
Büro: 05201 - 15 88 02 1

„Rund 107 m² zum Wohlfühlen mit Loggia und Garage in Halle (Westf.)“

Ankommen und wohlfühlen

In ruhiger Wohnlage von Halle (Westf.) bietet diese gepflegte Eigentumswohnung mit rund 107 m² viel Platz für Paare oder Familien. Die hellen Räume, die großzügige Aufteilung und die Loggia schaffen Raum für gemeinsame Stunden und Rückzug.

Gepflegte Wohnanlage

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Gebäudekomplexes mit zwei Wohnhäusern und jeweils fünf Wohneinheiten. Die Anlage wurde 1975 erbaut und bietet durch ihre überschaubare Größe eine angenehme Wohnsituation.

Viel Raum für gemeinsame Zeit

Der großzügige Wohn-Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Viele Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch und gemütliche Sofaecken für gemeinsame Mahlzeiten und Zeit mit Familie und Freunden.

Die Loggia als zusätzlicher Wohnraum

Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie direkt auf die Loggia. Durch ihre nahezu vollständige Überdachung ist sie ein geschützter zusätzlicher Bereich, der sich zu jeder Jahreszeit nutzen lässt. Ob für den ersten Kaffee am Morgen, zum Lesen oder für einen gemütlichen Abend mit Familie und Freunden: Hier lässt sich der Alltag wunderbar nach draußen erweitern.

Die Küche mit kurzen Wegen

Die abgeschlossene Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten. Durch die Nähe zum Wohn-Essbereich bleiben die Wege kurz.

Raum für Kinder, Gäste oder Homeoffice

Direkt an den Wohnbereich grenzt ein vielseitig nutzbares Zimmer. Ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort, hier können Sie den Raum passend zu Ihrem Leben gestalten.

Rückzugsort für die Familie

Im privaten Bereich befinden sich das Elternschlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer. Damit bietet die Wohnung auch einer Familie ausreichend Platz für gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Praktische Einbauschränke können von den jetzigen Eigentümern übernommen werden.

Helles Tageslichtbad

Das angenehm große Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Tageslicht sorgt für weiteren Komfort.

Praktischer Stauraum und eigene Garage

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein zugeordneter Garagenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Diese Wohnung bietet viel Platz, helle Räume und eine Aufteilung, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Ob als Zuhause für eine Familie, als großzügige Wohnung für ein Paar oder mit Raum für Homeoffice und Gäste: Hier lässt sich das eigene Zuhause nach den persönlichen Vorstellungen gestalten.

Wichtige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe einer Telefonnummer bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nur mit einer vorliegenden Finanzierungsbestätigung möglich. Sollten Sie hierbei Unterstützung benötigen, stellen wir gerne den Kontakt zu unseren Kollegen von VON POLL FINANCE her.

# Ausstattung
Für Sie zusammengestellt: ALLES AUF EINEN BLICK

Helle Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Halle (Westf.) mit eigener Garage.

Wohnen im Hochpaterre mit gesamt 4,5 Zimmern auf ca. 107 m²

•Freundlicher Eingangsbereich mit reichlich Platz für eine Garderobe

•Lichtdurchflutetes Wohn- & Esszimmer: Großzügig gestalteter Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Zugang zur geschützten Loggia.

•Flexibles Raumwunder: 4,5 gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice.

•Großzügiger Küchenbereich: Viel Raum für Ihre Wunschküche und kulinarische Entfaltung.

•Behagliches Elternschlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte.

•Zwei flexible Zusatzräume: Ideal nutzbar als Kinderzimmer, ungestörtes Homeoffice oder eleganter Gästebereich.

•Helles Familienbad: Tageslichtbad, komfortabel ausgestattet mit separater Dusche und Badewanne.

•Separates Gäste-WC: Praktisch für Besucher und ebenfalls mit angenehmem Tageslicht versorgt.

•Geschützte Loggia: Privater Freisitz für ganzjährige Stunden an der frischen Luft.

Nutzflächen & Parken

•Bequemer Stellplatz: 1 eigene Garage gehört direkt zur Wohnung.

•Eigener Stauraum: Ein privater Kellerraum sorgt für ordentliche Lagerung und Vorräte.

•Gemeinschaftsbereiche: Praktisch eingerichtete Waschküche sowie ein separater Trockenraum

Finanzielle Eckdaten

•Solide Instandhaltungsrücklage: Kontostand der Rücklagen zum 31.12.2025 beträgt ca. 22.624,01 €.

•Transparente Bewirtschaftung: Monatliches Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung beläuft sich auf 474,00 €.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Hinweis zu den Bildern

Bei der Darstellung wurden teilweise KI-generierte Bilder verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Die Stadt Halle (Westf.) hat rund 21.000 Einwohner und liegt im Kreis Gütersloh am Südhang des Teutoburger Waldes.

Sie verfügt neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem Krankenhaus, auch über ein umfangreiches Sportangebot (Familien- und Freizeitbad, Fitness- und Rehasport, Golfplatz). Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden, Bus- und Zugverbindungen gut erreichbar.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 3 km
Fernbahnhof 2,3 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 177 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2029-01-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26 220 052