Balkonwohnung mit Potenzial – 3,5 Zimmer

Diese bezugsfreie 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf 70 m² Wohnfläche eine attraktive Gelegenheit für handwerklich begabte Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Da Sie im obersten Stockwerk wohnen würden, haben Sie einen herrlichen Ausblick über die grünen Gartenflächen, und vor allem haben Sie niemanden, der noch über Ihnen wohnt- Also ganz Ihre Ruhe!

Besonders interessant ist die Kombination aus solider Hausbasis und bereits modernisierten Gebäudebestandteilen – ideal für Käufer, die mit überschaubarem Aufwand neuen Wohnwert schaffen möchten.

Der Grundriss ist zeitgemäß und familienfreundlich gestaltet. Die Wohnung verfügt über ein einladendes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Während Böden und Wandflächen renovierungsbedürftig sind, wurden wichtige Bereiche bereits erneuert: Das Badezimmer stammt aus ca. 2010, die Fassade wurde bereits modernisiert, das Treppenhaus wurde erneuert und die Öl-Heizung wurde laut Energieausweis 2001 ausgetauscht. Das Flachdach wurde laufend instand gehalten. Die Fenster stammen ca. aus dem Jahr 1985 sind aber funktionstüchtig.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell rund 216 € zzgl. Heizkosten nach individuellem Verbrauch. Davon entfallen ca. 134 € auf umlagefähige Kosten, ca. 29 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 54 € auf die monatliche Rücklagenzuführung.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben und bietet damit maximale Flexibilität: selbst einziehen, renovieren, vermieten oder als wertsteigerndes Projekt entwickeln.

Eine ehrliche Potenzialwohnung in gepflegtem Haus – für Käufer, die Lage, Grundriss und Gestaltungsspielraum zu schätzen wissen.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert

- Käuferprovision: 4,76%
- Provisionshinweis: Käufercourtage inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

- Grundstücksfläche: ca. 109 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Nebenstraße in Gelsenkirchen-Feldmark – urban, grün und alltagstauglich

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Gelsenkirchener Stadtteil Feldmark. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Stadtbereiche und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung.

Feldmark zählt zu den stadtnahen Wohnlagen Gelsenkirchens und bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre. Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch für Familien ist die Lage interessant: Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden. Dadurch spricht die Wohnung nicht nur Singles oder Paare, sondern auch kleine Familien oder Mieter mit zusätzlichem Platzbedarf an.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Grün- und Erholungsbereichen. Der Stadtgarten sowie weitere Grünflächen im Umfeld bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung – ein wertvoller Ausgleich zum urbanen Alltag.

Damit bietet die Lage eine solide Grundlage für Eigennutzung oder Vermietung: ruhig gelegen, gut angebunden und mit allem, was im Alltag zählt, in erreichbarer Nähe.

# Sonstiges
Rechtliche Hinweise: PROVISIONSANSPRUCH: Mit Ihrer Anfrage bei und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeiten der Exposé Deluxe Immobilienagentur mit Herrn André Lehnen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage i.H.v.4,76% inkl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Verkaufspreises unmittelbar nach notariellem Vertragsabschluss an uns zu zahlen. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen und von uns weitergegebenen wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Im Exposé gezeigte farbige Grundrisse und möblierten 3D Modelle stellen lediglich Schaubilder da und wir übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 152 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 28.03.2018
- Gültig bis: 28.03.2028
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LILI4 Gelsenkirchen