Wohnungspaket für Kapitalanleger – Zwei vermietete Eigentumswohnungen mit attraktiver Bruttorendite

Wohnungspaket für Kapitalanleger – Zwei vermietete Eigentumswohnungen mit attraktiver Bruttorendite

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei vermieteten Eigentumswohnungen in Essen-Altenessen. Beide Wohnungen verfügen über ein eigenes Grundbuch und bieten damit langfristig eine hohe Flexibilität. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket.

Die beiden Wohnungen sind vermietet und generieren vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Die aktuelle Gesamt-Nettokaltmiete beträgt 557,33 € monatlich bzw. 6.687,96 € jährlich und bietet damit eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Investment.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 22 m² Wohnfläche und ist möbliert vermietet. Darüber hinaus besteht ein Staffelmietvertrag, wodurch sich die Miete entsprechend der vertraglichen Vereinbarung automatisch erhöht. Die zweite Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über ca. 32 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sprechen aufgrund ihrer kompakten Grundrisse eine dauerhaft nachgefragte Mieterzielgruppe an.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger sind die separaten Grundbücher der beiden Wohnungen. Obwohl das Wohnungspaket ausschließlich gemeinsam verkauft wird, eröffnet diese Struktur langfristig zusätzliche Flexibilität, beispielsweise hinsichtlich Verwaltung oder einer späteren Einzelveräußerung.

Das Wohnungspaket eignet sich ideal für Anleger, die einen sofortigen Cashflow, einen überschaubaren Verwaltungsaufwand und eine langfristig stabile Vermietbarkeit miteinander verbinden möchten.

# Ausstattung
Wohnung 1. Obergeschoss (ca. 22 m²)

Monatliche Nettokaltmiete: 287,33 €
Möbliert vermietet
Staffelmietvertrag vorhanden

Möblierung:

Bett inklusive Matratze
2 Nachtkonsolen mit Bettlampen
2 Sessel
Couchtisch
2 Beistelltische
Gardinen
Stehlampe
Fernseher
Wandbild

Pantryküche:

Spüle
Integrierter 2-Platten-Herd
Kühlschrank
Oberschrank
Standregal

Badezimmer:

Dusche mit Duschvorhang
WC
Waschbecken
Spiegel mit Ablage
Abfalleimer

Wohnung 4. Obergeschoss (ca. 32 m²)

Monatliche Nettokaltmiete: 270,00 €

Investmentdaten:

Gesamt-Nettokaltmiete: 557,33 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: 6.687,96 €
Zwei separate Grundbücher
Verkauf ausschließlich im Paket
Kompakte Wohnungsgrößen mit hoher Vermietungsnachfrage
Attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 4,76

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnungen befinden sich auf der Gladbecker Straße 299 im Essener Stadtteil Altenessen-Süd – einem etablierten Wohnstandort mit sehr guter Infrastruktur und einer konstant hohen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum.

Die Gladbecker Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen des Stadtteils und verbindet Altenessen direkt mit der Essener Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in direkter Nähe. Der Bahnhof Essen-Altenessen mit Anschluss an die U-Bahn sowie den Regionalverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in das gesamte Ruhrgebiet.

Auch für Berufspendler ist der Standort attraktiv. Die Autobahnen A42 und A40 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets.

Aus Investorensicht überzeugt die Mikrolage insbesondere durch die anhaltend hohe Nachfrage nach kleinen, bezahlbaren Wohnungen. Singles, Berufseinsteiger, Studenten und Pendler bilden hier eine breite Mieterzielgruppe und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und dauerhaft gefragten Wohnungsgrößen macht dieses Wohnungspaket zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

# Sonstiges
Die Immobilien sind vollständig vermietet.
Übergabe erfolgt im vermieteten Zustand.

Der Käufer zahlt an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: KWK fossil
- Energieverbrauch: 220.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 28.01.2020
- Gültig bis: 28.01.2030

Anbieter-Objekt-ID: KE_342