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Erstbezug über den Dächern von Buer – 3-Zimmer-Wohnung mit VELUX CABRIO Dachbalkon & Garten! in Gelsenkirchen
Erstbezug über den Dächern von Buer – 3-Zimmer-Wohnung mit VELUX CABRIO Dachbalkon & Garten! in Gelsenkirchen
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Erstbezug über den Dächern von Buer – 3-Zimmer-Wohnung mit VELUX CABRIO Dachbalkon & Garten!

229.000 €

45896 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen
18.09.2026
  • Wohnfläche 75 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Etage 2
  • Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1955
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

45896 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Beschreibung

Einziehen und wohlfühlen – hier erwartet Sie eine frisch ausgebaute Maisonette-Wohnung, die nun erstmals bezogen werden kann.

Im Dachgeschoss dieses Mehrfamilienhauses ist eine moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche entstanden. Der vollständig neu geschaffene Wohnraum verbindet den besonderen Charakter des Wohnens unter dem Dach mit einem modernen, hellen Ausbau und einem durchdachten Grundriss.

Bereits der großzügige Eingangs- und Dielenbereich hebt sich von klassischen Wohnungsgrundrissen ab. Er dient nicht lediglich als Durchgangsfläche, sondern bietet aufgrund seiner Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Einrichtung eines separaten Homeoffice- oder Arbeitsbereichs, ohne dafür eines der drei eigentlichen Zimmer beanspruchen zu müssen. So entsteht zusätzliche nutzbare Fläche, die insbesondere für das Arbeiten von zu Hause einen echten Mehrwert bietet.

Von hier aus zeigt sich auch der besondere Maisonette-Charakter der Wohnung: Eine innenliegende Treppe verbindet die verschiedenen Ebenen miteinander und schafft dadurch ein außergewöhnliches, großzügiges Wohngefühl.

Das Herzstück bildet der großzügig angelegte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung und die langen Sichtachsen lassen den Raum trotz der charakteristischen Dachschrägen weitläufig wirken. Der Küchenbereich ist bereits mit den entsprechenden Anschlüssen vorbereitet und kann individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Auch eine offene Küchenlösung fügt sich hervorragend in das Raumkonzept ein.

Ein außergewöhnliches Highlight sind die VELUX CABRIO Dachbalkonfenster. Die großzügigen Fensterflächen sorgen bereits geschlossen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl. Mit wenigen Handgriffen lässt sich die Konstruktion nach außen öffnen: Während das obere Fensterelement aufschwingt, stellt sich das untere Element auf und die seitlichen Geländer fahren aus.

So öffnet sich der Wohnraum unmittelbar nach draußen und es entsteht ein balkonähnlicher Freiluftbereich mit beeindruckendem Blick über die Dächer und in den umliegenden Baumbestand. Gerade die erhöhte Lage macht diesen Bereich besonders reizvoll und verbindet Licht, Aussicht und Frischluft auf eine außergewöhnliche Weise. Die hochwertige VELUX-CABRIO-Lösung ist damit weit mehr als ein klassisches Dachfenster und prägt den individuellen Charakter dieser Wohnung maßgeblich.

Neben dem offenen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Arbeitszimmer nutzen lassen. Dach- und Giebelfenster sorgen auch hier für eine angenehme natürliche Belichtung.

Das neu ausgebaute Tageslichtbad fügt sich stimmig in das moderne Gesamtkonzept ein. Eine großzügige Dusche mit Regenduschkopf, zeitgemäße Oberflächen, ein wandhängendes WC, ein modernes Waschbecken sowie integrierte Deckenspots schaffen eine klare und hochwertige Atmosphäre.

Ein entscheidender Vorteil dieser Immobilie ist ihr Zustand: Die Wohnung wird nach ihrem vollständigen Ausbau erstmals bezogen. Der zukünftige Eigentümer übernimmt somit keine lediglich renovierte Bestandswohnung, sondern frisch geschaffenen Wohnraum, der bislang noch nicht bewohnt wurde. Die Räumlichkeiten präsentieren sich modern, gepflegt und sofort einzugsbereit.

Auch außerhalb der Wohnung bietet das Objekt zusätzlichen Freiraum. Neben einem eigenen Pkw-Stellplatz gehört ein Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht zum Angebot. Darüber hinaus steht hinter dem Gebäude eine weitläufige, von altem Baumbestand umgebene gemeinschaftliche Gartenfläche zur Verfügung.

Insgesamt entsteht eine besondere Kombination aus Erstbezug, Maisonette-Wohngefühl, modernem Dachgeschossausbau und außergewöhnlichen VELUX CABRIO Dachbalkonfenstern – ideal für Käufer, die keine gewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung suchen, sondern Wert auf Individualität und ein besonderes Raumgefühl legen.

# Ausstattung
-ca. 75 m² Wohnfläche und 3 Zimmer

-großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich

-VELUX CABRIO Dachbalkonlösung mit Ausblick ins Grüne

-zahlreiche großzügige Dach- und Giebelfenster

-moderner Bodenbelag in warmer Holzoptik

-weiße Wände und Türen für ein helles, zeitloses Raumkonzept

-Küchenanschlüsse bereits vorbereitet

-modernes Tageslichtbad

-großzügige Dusche mit Regenduschkopf

-wandhängendes WC

-integrierte Deckenspots im Bad und weiteren Bereichen

-zwei flexibel nutzbare Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer

-eigener Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht

-großzügige gemeinschaftliche Grün- und Gartenfläche

-eigener Pkw-Stellplatz

-Keller-/Gemeinschaftsflächen gemäß Aufteilung

-bezugsfertiger Zustand

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Kunststoff

- Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 2143 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in grüner und zugleich verkehrsgünstiger Lage von Gelsenkirchen-Buer. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnumgebung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler interessant.

Die Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt zusätzlich für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Mit dem Bahnhof Buer Nord sowie der nahegelegenen A52 bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlandes.

Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung einen angenehmen Gegenpol zur guten infrastrukturellen Anbindung.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 126.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 10.04.2018
- Gültig bis: 09.04.2028
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1689

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