Sonnige Panorama-Wohnung in Stuttgart-West – Halbhöhenlage, zwei Balkone & viel Grün

Stuttgart-West von seiner schönsten Seite

Eine Wohnung für Menschen, die mitten in Stuttgart wohnen und trotzdem Ruhe, Weitblick und viel Grün genießen möchten.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt in der beliebten Halbhöhenlage von Stuttgart-West – ruhig, sonnig und mit einem besonderen Blick über Stuttgart.
Das Highlight: zwei Balkone mit unterschiedlichen Sonnenzeiten. Morgens Kaffee in der Sonne, nachmittags und abends den Blick über Garten und Stadt genießen.
Die Wohnung wurde 2015 und 2020 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur 7 Wohneinheiten.

Das macht diese Wohnung besonders
Panorama & Lage
- Halbhöhenlage in Stuttgart-West
- schöner Weitblick über Stuttgart
- ruhige Einbahnstraße
- sehr gute ÖPNV-Anbindung
Draußen
- großer Balkon mit Blick über Garten und Stadt
- zweiter Balkon mit Vormittagssonne
- gemeinschaftlicher Garten
- eigener Gartenbereich von ca. 6 m²
Drinnen
- 66 m² Wohnfläche
- aktuell großzügiger offener Wohn-/Essbereich
- ursprüngliche 3-Zimmer-Aufteilung bei Bedarf wieder herstellbar
- geöltes Massiv-Echtholzparkett
- Einbauküche mit Geräten
- Duschbad mit begehbarer Dusche
- Gäste-WC
- zwei Kellerräume

Gepflegtes Haus
Das Mehrfamilienhaus wurde 1933 erbaut und laufend instand gehalten.
Unter anderem:
- neue Gas-Etagenheizung 2014/2015
- neue Elektrik und Heizkörper 2015
- Renovierungen 2015 und 2020
- Fassade 2022
- Treppenhaus 2026

Energieverbrauch: 65 kWh/(m²a)
Hausgeld: 160 €/Monat

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- großer Balkon mit traumhaftem Blick über Stuttgart
- zweiter Balkon mit Vormittagssonne zur ruhigen Anliegerstraße
- helle Räume mit geöltem Massiv-Echtholzparkett
- Duschbad mit begehbarer Dusche
- helle Einbauküche mit allen Geräten und Waschmaschinenanschluss
- Kunststoffdoppelfenster
- Gasherd für Gourmetkoch
- Anschluß eines Holz-Kaminofens möglich
- neue Elektrik und Heizkörper (2015)
- neue Gas-Etagenheizung (2014/2015)
- 2x Kellerraum
- gemeinschaftlicher Garten mit eigenem Beet
- Fassade 2022
- Treppenhaus 2026

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Stuttgart-West vor der Tür

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in der Halbhöhenlage von Stuttgart-West.
Gleichzeitig sind die Wege in die Innenstadt kurz:
- ca. 2 Minuten zu den Buslinien 44 und X2
- ca. 5 Minuten zur Stadtbahn U2/U9, Haltestelle Vogelsang
- ca. 10 Minuten zu Fuß zum S-Bahnhof Schwabstraße
- ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof
- ca. 20 Minuten zum Flughafen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis: 439.000 €
Privatverkauf – keine Käuferprovision
Sofort verfügbar.

Besichtigungen bevorzugt für Interessenten mit Finanzierungsbestätigung bzw. Eigenkapitalnachweis.

Ein Satz zum Gefühl der Wohnung
Wer Stuttgart-West liebt und dabei lieber auf den Stadtblick als auf den nächsten Häuserblock schaut, wird sich hier schnell zuhause fühlen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 65 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 237340