Kernsaniert & eigener Garten: Dachgeschwossung in ländlicher Idylle!

Diese hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Lage im Borgholzhausener Ortsteil Kleekamp. Gelegen in einem gepflegten Vierparteienhaus, steht Ihnen dieses gemütliche Zuhause ab dem 01.10.2026 zum Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung.

Auf einer Wohnfläche von rund 81 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein modern gestaltetes Duschbad, ein ruhiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Arbeits-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen (eines davon als Durchgangszimmer).
Da sich die Wohnung derzeit noch in der Sanierungsphase befindet, dienen die gezeigten Innenaufnahmen als beispielhafte Visualisierung des fertigen Zustands.
Zusätzlichen Stauraum bietet auf Wunsch ein eigener Abstellraum im Kellerbereich. Für Ihren Pkw kann auf Wunsch eine Garage für 50,00 € monatlich angemietet werden.

Ein besonderes Highlight ist das über 2.000 m² große, traumhafte Grundstück: Hier gehört ein eigener Gartenbereich zur Wohnung, den Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und als Ihre private Oase im Grünen genießen können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktaufnahmen mit vollständigem Name, Adresse, Telefonnummer und Mailadresse beantworten können.

# Ausstattung
AUF EINEN BLICK:

- Dachgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern
- Flur / Eingangsbereich
- Wohn-/Esszimmer
- separate Küche Platz für Frühstückstisch
- Elternschlafzimmer
- zwei weitere Zimmer für Gäste, Homeoffice oder Kinder (eines davon als Durchgangszimmer)
- Duschbad
- Kellerraum auf Wunsch möglich
- Garage (50,00€ monatlich) und weitere Freiplatz
- eigener Gartenanteil zur privaten Nutzung

Die Wohnung wird aktuell kernsaniert:
- Designboden in heller Eichenoptik
- neue Innentüren in weiß
- neue Elektrik
- neues Bad inkl. neuer Leitungen (moderne hellgraue Fliesen, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung)
- Einbauküche auf Wunsch gegen monatlichen Aufpreis möglich

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Diese tolle Immobilie befindet sich im Ortsteil Kleekamp der Stadt Borgholzhausen.
Die charmante Kleinstadt Borgholzhausen – traditionell auch als „Pfefferkuchenstadt“ bekannt – besticht durch ihre malerische Lage an den Hängen des Teutoburger Waldes im Norden des Kreises Gütersloh. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität und einer strategisch günstigen Lage zwischen den Oberzentren Bielefeld und Osnabrück.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar: Verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot prägen das lebendige Stadtbild. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Haus- und Fachärzte sowie Apotheken bestens gesichert. Familien schätzen zudem das hervorragende Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule und einer Gesamtschule direkt vor Ort.
Für Pendler bietet Borgholzhausen eine erstklassige Verkehrsanbindung. Über die eigene Anschlussstelle an die A 33 gelangen Sie in nur etwa 20 Minuten nach Bielefeld und in ca. 25 Minuten nach Osnabrück. Ergänzt wird die optimale Erreichbarkeit durch den Haltepunkt des bekannten „Haller Willem“, einer Regionalbahn, die den Ort im Stundentakt mit den Hauptbahnhöfen beider Großstädte verbindet.
Auch der Freizeitwert könnte kaum höher sein. Eingebettet in den Natur- und Geopark TERRA.vita stehen Naturliebhabern und Sportbegeisterten unzählige Möglichkeiten direkt vor der Haustür offen. Der berühmte Wanderweg Hermannsweg führt unmittelbar durch den Ort, während die historische Burg Ravensberg und der Luisenturm beliebte Ausflugsziele in der Region darstellen. Ein vielfältiges Vereinsleben, moderne Sportanlagen und ein Freibad runden das attraktive Angebot dieser lebenswerten Gemeinde ab.

# Sonstiges
Haftung:
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen, Pläne und Informationen stammen direkt vom jeweiligen Eigentümer. Da wir diese Daten nicht vollumfänglich selbst prüfen können, schließen wir eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben aus. Unseren Kunden wird empfohlen, die Objektdaten eigenständig zu überprüfen. Unsere Immobilienangebote sind unverbindlich. Irrtum sowie der Zwischenverkauf oder die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wichtiger Hinweis zur Wohnfläche: Die angegebene Wohnfläche wurde aus bestehenden Bauunterlagen geschätzt. Eine offizielle Wohnflächenberechnung (z. B. nach der Wohnflächenverordnung) liegt uns aktuell nicht vor. Die Angaben dienen lediglich der Orientierung; für die exakte Richtigkeit der Quadratmeteranzahl wird keine Haftung übernommen.

Gesetzliche Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG dazu verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Diese Identifikationspflicht entsteht, sobald ein ernsthaftes Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrags vorliegt. Für die Dokumentation nach § 11 Abs. 4 GwG ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises (bei Privatpersonen) z. B. mittels einer Kopie festhalten. Bei Unternehmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug vorzulegen, der den wirtschaftlich Berechtigten ausweist. Laut Gesetz müssen diese Belege von uns fünf Jahre lang archiviert werden. Wir bitten um Beachtung, dass Sie als Kunde hierbei eine gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG haben.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 96.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2029-03-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26-09-14