Früher an später denken

Die ca. 56 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952. Mit zwei gut nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad bietet sie eine klare und alltagstaugliche Raumaufteilung. Vom länglichen, gefliesten Flur aus sind die wesentlichen Bereiche der Wohnung gut erreichbar. Der helle Wohnraum erhält über seine breite Fensterpartie viel Tageslicht und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnzone. Das separat gelegene Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster und lässt sich trotz der kompakten Fläche gut möblieren. Ein besonderer Vorteil ist die eigenständige Küche. Sie bietet nicht nur Arbeits- und Stauraum, sondern auch Platz für einen kleinen Ess- oder Sitzbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Pflegeleichte Bodenbeläge in Holz- und Fliesenoptik, isolierverglaste Kunststofffenster sowie die Beheizung über eine Gas-Zentralheizung ergänzen die funktionale Ausstattung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen Boiler. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 570 Euro. Der vorhandene Standard ist alltagstauglich, entspricht jedoch nicht in allen Bereichen einem zeitgemäßen Neubauniveau. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und der Möglichkeit, den Wohnwert bei einem späteren Mieterwechsel durch gezielte Modernisierungen weiterzuentwickeln.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

- Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Köln-Kalk, einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil auf der rechten Rheinseite. Die zentrale Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt und nach Deutz. Die Kalker Hauptstraße und die Köln Arcaden bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote. Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Über die Haltestelle Kalk Post besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Bahnhof Köln-Trimbornstraße sowie die Autobahnen A3 und A4 sind gut erreichbar. Die Kölner Innenstadt, die Messe, der Deutzer Bahnhof und der Campus der Technischen Hochschule Köln lassen sich dadurch schnell erreichen. Grün- und Erholungsflächen wie der Bürgerpark Kalk ergänzen das urbane Umfeld. Die Verbindung aus zentraler Lage, guter Versorgung und Verkehrsanbindung macht Köln-Kalk zu einem gefragten Wohnstandort für unterschiedliche Mietergruppen.

# Sonstiges
Sämtliche Objektangaben beruhen ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag beziehungsweise im Mietvertrag. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bei Interesse bitten wir um Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten, bestehend aus Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ihre personenbezogenen Daten werden vertraulich und unter Beachtung der geltenden Datenschutzbestimmungen verarbeitet. Gegenüber Kaufleuten im Sinne des Handelsgesetzbuches, juristischen Personen des öffentlichen Rechts und öffentlich-rechtlichen Sondervermögen ist, soweit gesetzlich zulässig, der Sitz unseres Unternehmens Erfüllungsort und Gerichtsstand. Ergänzend gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sofern diese wirksam in das Vertragsverhältnis einbezogen wurden. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie unsere Datenschutzhinweise sind unter www.raumkauf.de abrufbar.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 186 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 19.03.2021
- Gültig bis: 18.03.2031
- Letzte Modernisierung: 2015
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 514363#lkpCmq