- Wohnfläche 53 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 5
- Verfügbar ab Oktober 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2015
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Zum provisionsfreien Verkauf steht eine funktional aufgeteilte und bestens ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 2015. Durch einen Aufzug ist die Wohnung leicht zugänglich.
Die Wohnung befindet sich in begehrter zentraler Lage von Köln-Sülz. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet sie modernen Wohnkomfort, eine gehobene Ausstattung und eine hervorragende Anbindung an Universität, Innenstadt und das öffentliche Verkehrsnetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die die Vorteile des urbanen Lebens mit einer komfortablen Wohnqualität verbinden möchten.
Die Wohnung verbindet eine moderne Architektur mit ansprechenden Materialien und einem durchdachten Ausstattungskonzept.
Das Echtholzparkett vermittelt eine warme und elegante Atmosphäre und sorgt in Verbindung mit einer Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist das Beleuchtungssystem von Oligo, das die Wohnung stilvoll in Szene setzt.
Die moderne Markenküche ist sinnvoll konfiguriert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, unter anderem mit einem Backofen mit integrierter Mikrowelle.
Das Bad bietet u.a. eine ebenerdige und großzügige Dusche mit einer Glasabtrennung.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene und geschmackvolle Ausstattung aus:
- Echtholzparkett
- komfortable Fußbodenheizung
- Markenküche mit Markengeräten
- Backofen mit integrierter Mikrowelle
- modernes Bad mit großer Dusche
- Oligo-Beleuchtungssystem
- Hohe Energieeffizienz, Energieeffizienzklasse B (fast A)
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- eigenes Kellerabteil
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 53 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2015
Etage: 5. Obergeschoss
Wohnung: 365.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 30000 €
Gesamtkaufpreis: 395000 €
Energieeffizienzklasse: B
Käuferprovision: keine
Der ausgewiesene Stellplatz zum Kaufpreis von 30.000 € ist fester Bestandteil des Angebots und muss zusammen mit der Wohnung erworben werden. Ein separater Erwerb des Stellplatzes ist nicht vorgesehen.
Die Kombination aus zentraler Lage, modernem Baujahr, gehobener Ausstattung und Tiefgaragenstellplatz macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine hochwertige, gut ausgestattete Stadtwohnung in einer der beliebten Wohnlagen Kölns suchen.
Die Wohnung steht bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.
