Vier Zimmer am Gürtel

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Köln-Ehrenfeld und bietet rund 127 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1900. Mit vier separat nutzbaren Zimmern bietet sie sowohl für die bestehende WG-Vermietung als auch perspektivisch für eine Eigennutzung eine passende Raumaufteilung.

Zur Ausstattung gehören eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein Balkon. Die großzügige Diele verbindet die einzelnen Räume miteinander. Ein Keller ergänzt das Platzangebot. Die Aufteilung ermöglicht bei einer späteren Eigennutzung beispielsweise die Kombination aus Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer. Die Bilder im Exposé zeigen zudem den klassischen Altbaucharakter der Räume mit hohen Decken.

Aktuell ist die Wohnung als WG vermietet und spricht damit auch Kapitalanleger an.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Die Fassaden- und Dachsanierung wurde bereits von außen abgeschlossen, während die Strangsanierung derzeit noch aussteht. Die Angebote für eine Strangsanierung werden momentan noch eingeholt.

Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 738,00 €.

# Ausstattung
• 4 Zimmer
• ca. 127 m² Wohnfläche
• Aktuell als WG vermietet
• Tageslichtbad inkl. Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Loggia
• Keller
• Zentralheizung
• Denkmalgeschütztes Gebäude
• Hausgeld 738 €

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1

- Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich am Ehrenfeldgürtel 136 in Köln-Neuehrenfeld, unmittelbar an der Grenze zum lebendigen Ehrenfeld. Die Mikrolage verbindet kurze Wege im Alltag mit einem vielseitigen urbanen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im direkten Umfeld vorhanden. Die nahe gelegene Venloer Straße ergänzt das Angebot um zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und weitere Dienstleistungen.

Für Freizeit und Kultur bietet das Umfeld ebenfalls verschiedene Möglichkeiten. Ehrenfeld ist geprägt von Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, während sich im weiteren Umfeld auch Grün- und Erholungsflächen für Sport und Freizeit finden.

Besonders praktisch ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle Subbelrather Straße/Gürtel ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt liegt der Bahnhof Köln-Ehrenfeld mit Anschlüssen an S-Bahn und Regionalverkehr. Damit bestehen sowohl in Richtung Kölner Innenstadt als auch zu weiteren Zielen im Stadtgebiet und der Region gute Verbindungen.

Auch mit dem Auto ist die Lage über den Ehrenfeldgürtel sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen gut erschlossen. Über die übergeordneten Straßenverbindungen sind die Kölner Innenstadt und die Autobahnen des Kölner Rings erreichbar.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com/35993

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567022414