Lebendiges Stadtleben: 2-Zimmer-Wohnung in Köln Neustadt-Süd
299.000 €
- Wohnfläche 54 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab September 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1955
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 201 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1955 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf 54 Quadratmetern eine solide Grundlage für urbanes Wohnen. Die Raumaufteilung umfasst ein Badezimmer, zwei getrennte Schlafzimmer sowie eine Wohnküche und ist dadurch ideal auf die Bedürfnisse eines modernen Alltags zugeschnitten. Durch die Raumaufteilung ist die Wohnung auch für Wohngemeinschaften optimal zu nutzen.
Dieses Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger, die in eine nachhaltig wertsteigernde Immobilie zur Vermietung suchen als auch Eigentümer für den Eigenbedarf. Die Immobilien im Zentrum von Köln und insbesondere im Stadtteil Neustadt-Süd haben in den vergangenen Jahren eine überdurchschnittliche Wertsteigerung erzielt. Aufgrund der sehr guten Lage zur Universität und Innenstadt können mit der Immobilie sehr gute Mietrenditen erzielt werden und die Nachfrage an Mietinteressenten ist entsprechend sehr hoch.
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2021 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 800,00 Euro monatlich.
Die Wohnung wird von privat +++ provisionsfrei verkauft +++. Es gibt somit keine Vermittlungsgebühr!
Bevor ein Besichtigungstermin vereinbart wird, werden die Interessenten um eine freiwillige Selbstauskunft gebeten. Die Besichtigungstermine werden nach Absprache mit der Mieter vereinbart.
Lage
Die Lindenstraße verläuft im Südwesten als Verlängerung der Bachemer Straße und trifft im Nordosten auf die Roonstraße. Das Gebäude liegt somit fußläufig zur Universität zu Köln, dem Hiroshima-Nagasaki-Park sowie dem Aachner Weiher.
Die Wohnung liegt im Stadtteil Neustadt-Süd und im Veedel „Kwartier Latäng“ an der Grenze zum Belgischen Viertel.
Das beliebte „Kwartier Latäng“ ist, ähnlich wie sein Namens-pate das Pariser „Quartier Latin“, das Studentenviertel von Köln. Durch die Nähe zur Uni fühlen sich junge Menschen angezogen, aber auch jene, die das Großstadtleben lieben.
Auf der Zülpicher Straße reihen sich Imbissbuden und Cocktailbars an alteingesessene, kölsche Kult-Kneipen wie „Stiefel“ und „Oma Kleinmann“ sowie Szeneclubs.
Sie ist beliebter Anlaufpunkt im Kölner Nachtleben.
Egal ob Sie einen kurzen Weg zur Uni bevorzugen, im Park eine Runde joggen gehen möchten oder „auf den Ringen“ und in der Zülpicher Straße das kulinarische Angebot oder Nachtleben suchen. Von dieser Wohnung ist alles unter 10 Min. zu Fuß zu erreichen. Zudem liegt der Südbahnhof ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, der eine wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit einer guten Anbindung nach Bonn, Koblenz, Trier, Mainz, Düsseldorf und das Ruhrgebiet ist.
*Kein Interesse an Maklerangeboten.
*Die Bilder wurden zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin mit KI bearbeitet.
