Köln Belgisches Viertel: Sanierte Altbauwohnung im 4. OG mit Balkon

Diese charmante Wohnung im 4. Obergeschoss befindet sich in begehrter Lage innerhalb des Szene-Viertels "Belgisches Viertel" in Köln und vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.

Das um das Jahr 1895 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten wurde zwischen 2022 und 2025 umfangreich saniert und präsentiert sich seitdem in einem gepflegten Zustand.

Die derzeit vermietete Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 89 m², die sich auf 3 gut geschnittene Zimmer verteilt. Das Raumangebot umfasst neben der Küche einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Fenster ergänzt den funktionalen Grundriss.

Dank der normalen Ausstattungsqualität bietet die Immobilie eine solide Basis für individuelles Wohnen. Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich entweder für Kapitalanleger oder für Eigennutzer, die eine stilvolle Immobilie in zentraler Kölner Lage suchen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Gründen der Privatsphäre nicht von allen Räumen Fotos veröffentlicht werden können.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser besonderen Immobilie:

- Baujahr: um 1895
- Umfangreiche Sanierungen zwischen 2022 und 2025: Dach, Heizungsanlage, Treppenhausanstrich und Erneuerung der Bodenbeläge, Fassadenanstrich, Balkonabdichtung, Erneuerung der Fenster- und Türanlage
- Wohnfläche: ca. 89 m²
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Separater Kellerraum
- Gas-Zentralheizung und Elektrischer Durchlauferhitzer
- Energieausweis nicht notwendig, da Denkmalschutzobjekt
- Mieteinnahme: € 1.232,50 / Monat
- Bevorzugte Wohnlage im Belgischen Viertel
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Ab sofort verfügbar
- Kaufpreis: € 649.800,00 ohne zusätzliche Käuferprovision

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Grundstücksfläche: ca. 103 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen von Köln, unmittelbar im beliebten Belgischen Viertel. Das Umfeld zählt zu den gefragtesten Szenevierteln der Domstadt und überzeugt durch eine urbane, lebendige Atmosphäre mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen in direkter Umgebung, die das Viertel besonders attraktiv machen und somit zu einer hohen Lebensqualität beitragen.

Auch kulturell hat die Lage einiges zu bieten: Galerien, Theater und verschiedene Freizeitangebote sind schnell erreichbar und prägen das attraktive Stadtbild dieses besonderen Viertels. Zudem stehen diverse Grünanlagen und Parks in direkter Umgebung für Sport- und Freizeitaktivitäten zur Verfügung.

Die Kölner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt mit ihren zahlreichen Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten und für einen besonders hohen Alltagskomfort.

Zudem ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz sehr gut, sodass sowohl Berufspendler als auch Stadtliebhaber gleichermaßen profitieren. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt. Der Kölner Hauptbahnhof und die Innenstadt mit Dom sind in etwa 10-12 Minuten erreichbar.

Durch die zentrale und dennoch angenehme Wohnlage verbindet das Objekt urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem besonders attraktiven Wohnumfeld.Entfernungen:
Autobahn 3 km
Zentrum 1,8 km

# Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz vor.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Ein Besichtigungstermin kann nur vereinbart werden, wenn eine aktuelle Finanzierungszusage einer Bank bzw. ein aktueller Kapitalnachweis vorliegt.

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# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K-BRS 102, 4. OG