Clevere Raumaufteilung : Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd Loggia

# Ausstattung
Suchen Sie ein Zuhause, das Ihnen Raum zum Durchatmen schenkt und gleichzeitig eine zukunftssichere Investition darstellt? Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung kombiniert eine hervorragende Raumaufteilung mit einer sonnigen Süd Loggia im Grünen.

Die Eckdaten auf einen Blick:
• 79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Hochparterre, Baujahr 1971
• Süd Loggia ins Grüne, Aufzug im Gebäude, eigener Abstellraum plus Kellerraum
• Sanierungen: Fassade 2019, Balkon 2019, Fenster doppelt verglast 2018, Dach 2011
• Zukunftsfähige Fernwärme mit Heizung aus 2014, Effizienzklasse D
• Hausmeisterservice, Gebäudereinigung, Stellplätze am Haus vorhanden

Beim Betreten Ihrer neuen Wohnung empfängt Sie ein durchdachter Grundriss, der Funktionalität und Gemütlichkeit perfekt vereint. Der Flur bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich die Küche sowie ein praktischer Abstellraum, der Alltagsgegenstände mühelos verschwinden lässt.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle, großzügige Wohnzimmer. Durch die breite Fensterfront strömt reichlich Tageslicht herein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Süd Loggia. Ein ruhiger Ort im Grünen, der wie gemacht ist für entspannte Stunden nach Feierabend.

Über einen kleinen separaten Zwischenflur erreichen Sie den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich das voll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet Ihnen viel Raum für große Schränke, während das zweite Zimmer ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleideraum genutzt werden kann.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Wichtige Maßnahmen wie die Erneuerung der Fenster, der Fassade und des Balkons wurden in den letzten Jahren bereits umgesetzt. Dank der modernen Fernwärmeheizung und der professionellen Hausverwaltung genießen Sie hier ein rundum sorgloses Wohngefühl.

Die Wohnung wird aktuell von sehr verlässlichen Mietern bewohnt, die hier bereits seit April 1977 ihr Zuhause haben.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Laminat

- Kaufpreis pro m²: 2.848,10 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Kölner Norden, einem vielseitigen Stadtbezirk der Rheinmetropole Köln, der urbanes Leben und naturnahe Erholung harmonisch miteinander verbindet. Als eine der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands überzeugt der Wirtschafts- und Kulturstandort Köln durch seine zukunftssichere Infrastruktur sowie eine herausragende Lebensqualität. Vom Standort aus profitieren Bewohner von einer erstklassigen überregionalen Verkehrsanbindung an das rheinische Autobahnnetz über die nahegelegenen Auffahrten der A1 und A57. Dadurch sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Großstädte wie Düsseldorf oder Leverkusen in kurzer Fahrzeit bequem erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut und bietet mit mehreren S-Bahn- und Stadtbahnlinien direkte Verbindungen im dichten Takt in das Zentrum von Köln und das gesamte Umland. Familien schätzen die ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur vor Ort, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. In der Umgebung stehen mehrere Kindertagesstätten mit flexiblen Betreuungsangeboten für die kleinsten Bewohner zur Auswahl. Das schulische Angebot überzeugt ebenfalls durch Vielfalt und deckt von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen wie Gesamtschulen und Gymnasien alle Bildungswege ab. Für den täglichen Bedarf bietet das Viertel eine lückenlose Nahversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften, Dienstleistern und medizinischen Einrichtungen auf kurzen Wegen. Ein besonderes Plus der Lage ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Freizeitflächen, darunter das beliebte Naherholungsgebiet Fühlinger See. Hier bieten sich vielseitige Möglichkeiten für Wassersport, Radtouren, entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Diese gelungene Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, starker Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 128.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 22.07.2019
- Gültig bis: 2029-07-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: USYHWLLQ